Bienestar

28세대

누적 1건

26억 3,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가24억 9,900

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

26억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금25억 4,064만원

집값 26억 3,000만원대출 −2억원부대비용 +1억 1,064만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾1억 1,064만원

취득세 (3%)7,890만원
지방교육세789만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)526만원
중개보수 (상한)협의1,841만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾860만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)544만원
종합부동산세 (농특세 포함)315만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 22억 2,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

서울 강남구 역삼동 Bienestar는 대표가 26억 3,000만, 28세대, 준공 7년차예요. 교통은 신논현역 99m(9호선·신분당선) 초역세권, 김포공항 21.8km, 영동고속도로이에요. 논현초 배정이에요. 세대당 주차가 2.5대로 넉넉해요, 대지지분이 51평대로 큰 편이에요. 주변엔 도곡삼호아파트 재건축, 서초구 서초동 1448-1 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 서울 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 77점이에요. 강남구 역삼동 지역 전망이 +5.7%로 뚜렷한 상승세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 강남구 역삼동 전망을 그대로 따랐어요.