에르모사
에르모사
서대신동1가
단지 상세
에에르모사
에
에르모사
누적 30건
2억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,938만원
집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +338만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾338만원
- 취득세 (1%)220만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾11만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 서구 서대신동1가 에르모사는 대표가 2억 2,000만, 16세대, 준공 15년차예요. 교통은 동대신역 287m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 10.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 부민초 배정이에요. 공원이 217m 거리예요, 대지지분이 21평대로 큰 편이에요. 주변엔 서대신4 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점이에요. 서구 서대신동1가 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동대신역비스타동원아파트동대신동1가+3.2%4억 3,000 → 4억 4,393
대신해모로센트럴아파트서대신동2가+3.2%4억 5,900 → 4억 7,355
대신푸르지오2차서대신동2가+2.7%6억 3,500 → 6억 5,208- 충충무쇼핑맨션남부민동+2.6%1억 9,000 → 1억 9,502
힐스테이트이진베이시티아파트암남동+2.6%7억 → 7억 1,834
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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에르모사 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,000 · 전용 78㎡
- ㎡당 시세
- 281만원
- 세대수
- 16세대
- 준공
- 15년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 454%
- 대지지분
- 21㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 동대신역 · 부산 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 부민초
- 가까운 공원
- 근린공원 217m
- 공시가격
- 1억 2,600
에르모사 실거래가 · 누적 8건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 2억 2,000 | 78.2㎡ | 4층 |
| 2024-07-24 | 2억 500 | 78.2㎡ | 5층 |
| 2023-04-17 | 1억 7,800 | 64.6㎡ | 9층 |
| 2022-05-14 | 2억 6,050 | 75.4㎡ | 4층 |
| 2022-03-29 | 2억 3,000 | 78.2㎡ | 8층 |
| 2020-06-19 | 2억 | 78.2㎡ | 4층 |
| 2019-01-13 | 2억 5,500 | 75.4㎡ | 4층 |
| 2018-12-16 | 2억 5,500 | 75.4㎡ | 6층 |
에르모사 평형별 시세
- 전용 78.2㎡2억 2,000 · 2026-03-04 · 4건
- 전용 75.4㎡2억 6,050 · 2022-05-14 · 3건
- 전용 64.6㎡1억 7,800 · 2023-04-17 · 1건