화신2
화신2
초량동
단지 상세
화화신2
화
화신2
누적 13건
1억 900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,452만원
집값 1억 900만원대출 −7,630만원부대비용 +182만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾182만원
- 취득세 (1%)109만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의55만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,890만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 동구 초량동 화신2는 대표가 1억 900만, 25세대, 준공 38년차예요. 교통은 초량역 299m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 11.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 동일중앙초 배정이에요. 용적률이 119%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 55평대로 큰 편이에요. 주변엔 범일3재개발 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 24점이에요. 동구 초량동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
협성휴포레부산진역오션뷰수정동+2.2%4억 9,200 → 5억 273- 아아르미나아파트수정동+1.9%1억 8,000 → 1억 8,340
- 모모티더베스트빌수정동+1.9%2억 2,000 → 2억 2,416
- 오오션브릿지범일동+1.7%3억 8,500 → 3억 9,147
- 수수성아파트(440-0)수정동+1.3%6,000만 → 6,080만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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화신2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 900 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 190만원
- 세대수
- 25세대
- 준공
- 38년차
- 용적률
- 119%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 0.20대
- 가까운 지하철
- 초량역 · 부산 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 동일중앙초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1079m
- 공시가격
- 5,890만
화신2 실거래가 · 누적 13건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2021-02-15 | 1억 900 | 57.3㎡ | 2층 |
| 2018-09-29 | 1억 2,500 | 57.3㎡ | 1층 |
| 2017-06-19 | 1억 2,000 | 57.3㎡ | 2층 |
| 2017-03-20 | 1억 700 | 57.3㎡ | 3층 |
| 2016-12-05 | 1억 2,300 | 57.3㎡ | 5층 |
| 2016-11-07 | 1억 2,000 | 57.3㎡ | 5층 |
| 2014-06-02 | 7,300만 | 57.3㎡ | 4층 |
| 2013-10-24 | 7,600만 | 57.3㎡ | 5층 |
| 2012-05-26 | 7,600만 | 57.3㎡ | 1층 |
| 2012-02-29 | 8,600만 | 57.3㎡ | 1층 |