벽산비치
벽산비치
동삼동
단지 상세
벽산비치
벽산비치벽산비치
누적 434건
2억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,982만원
집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +382만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾382만원
- 취득세 (1%)220만원
- 지방교육세22만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)44만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾152만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균142만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 영도구 동삼동 벽산비치는 대표가 2억 2,000만, 414세대, 준공 31년차예요. 교통은 남포역 5.4km(부산 1호선), 김해공항 17.7km, 부산포항고속도로이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 동삼1 재개발, 부산동삼 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 영도구 동삼동 지역 전망이 -1.0%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 동동삼그린힐동삼동7,800만156만/㎡
- 함함지그린동삼동2억 1,100만319만/㎡
- 절절영아파트(208동-214동)동삼동7,850만177만/㎡
- 절절영아파트(215동-217동)동삼동1억 500만219만/㎡
- 국국제마마뉴비치타운동삼동1억 7,400만187만/㎡
- 동동삼절영3동삼동7,900만191만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
영도신도브래뉴청학동+1.0%2억 9,500 → 2억 9,807- 한한울시너스남항동1가+0.9%1억 6,200 → 1억 6,343
오션라이프에일린의뜰1단지동삼동+0.8%4억 8,000 → 4억 8,360- 영영도대원영선동4가+0.6%1억 9,000 → 1억 9,116
- 성성우펠리체리움봉래동3가+0.6%3억 1,600 → 3억 1,790
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
영도구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 영영도오션트라움영선동1가7,000만301만/㎡
- 리리치업오피스텔봉래동3가4,700만174만/㎡
- 유유원 블루파크봉래동1가2억 500만288만/㎡
- 성성우 펠리체리움봉래동3가1억 400만352만/㎡
- 대대영오피스텔동삼동4,000만146만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
벽산비치 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,000 · 전용 86㎡
- ㎡당 시세
- 253만원
- 최근 1년
- -4.4%
- 최근 3년
- +8.4%
- 세대수
- 414세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 15건
- 세대당 주차
- 1.27대
- 가까운 지하철
- 남포역 · 부산 1호선 도보 81분
- 가까운 공원
- 어린이공원 1648m
- 공시가격
- 1억 1,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산비치 실거래가 · 누적 126건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 2억 7,000 | 118.1㎡ | 7층 |
| 2026-05-22 | 3억 300 | 140.5㎡ | 7층 |
| 2026-03-30 | 2억 4,000 | 85.9㎡ | 8층 |
| 2026-03-14 | 1억 9,500 | 85.9㎡ | 15층 |
| 2026-03-10 | 2억 4,400 | 118.1㎡ | 10층 |
| 2026-03-09 | 2억 4,700 | 118.1㎡ | 12층 |
| 2026-03-05 | 2억 6,000 | 118.1㎡ | 14층 |
| 2026-02-28 | 3억 3,000 | 140.5㎡ | 15층 |
| 2026-02-27 | 2억 3,500 | 118.1㎡ | 15층 |
| 2026-01-06 | 2억 2,000 | 85.9㎡ | 1층 |
벽산비치 평형별 시세
- 전용 85.9㎡2억 4,000 · 2026-03-30 · 75건
- 전용 118.1㎡2억 7,000 · 2026-07-03 · 36건
- 전용 140.5㎡3억 300 · 2026-05-22 · 15건