영도화랑
영도화랑
남항동3가
단지 상세
영영도화랑
영
영도화랑
누적 37건
8,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,000만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,658만원
집값 8,400만원대출 −5,880만원부대비용 +138만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾138만원
- 취득세 (1%)84만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의42만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,355만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 영도구 남항동3가 영도화랑은 대표가 8,400만, 66세대, 준공 40년차예요. 교통은 남포역 1.2km(부산 1호선), 김해공항 13.5km, 남해고속도로 제2지선이에요. 대평초 배정이에요. 배정초가 직선 229m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 166%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 동삼1 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 12점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 영도구 남항동3가 지역 전망이 -1.6%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
오션라이프에일린의뜰1단지동삼동+0.7%4억 8,000 → 4억 8,322- 동동산파크타운동삼동+0.5%9,900만 → 9,947만
- 유유나맨션동삼동+0.5%8,800만 → 8,841만
영도신도브래뉴청학동+0.4%2억 9,500 → 2억 9,606- 한한울시너스남항동1가+0.3%1억 6,200 → 1억 6,252
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
영도구의 다른 유형
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인접 지역
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영도화랑 주요 지표
- 대표 시세
- 8,400만 · 전용 57㎡
- ㎡당 시세
- 175만원
- 최근 1년
- +18.6%
- 세대수
- 66세대
- 준공
- 40년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 166%
- 대지지분
- 43㎡
- 가까운 지하철
- 남포역 · 부산 1호선 도보 23분
- 배정 초등학교
- 부산 대평초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 1940m
- 공시가격
- 6,355만
영도화랑 실거래가 · 누적 12건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1억 1,000 | 63㎡ | 5층 |
| 2025-11-14 | 9,300만 | 63㎡ | 3층 |
| 2025-05-01 | 8,400만 | 57㎡ | 5층 |
| 2025-02-25 | 9,000만 | 63㎡ | 5층 |
| 2023-10-21 | 1억 1,000 | 57㎡ | 1층 |
| 2022-05-02 | 1억 800 | 57㎡ | 1층 |
| 2022-02-14 | 1억 850 | 57㎡ | 2층 |
| 2020-10-29 | 9,500만 | 57㎡ | 4층 |
| 2020-09-02 | 1억 3,100 | 63㎡ | 1층 |
| 2020-05-04 | 1억 1,700 | 63㎡ | 1층 |
영도화랑 평형별 시세
- 전용 63㎡1억 1,000 · 2026-06-18 · 6건
- 전용 57㎡8,400만 · 2025-05-01 · 6건