화신
화신
청학동
단지 상세
화화신
화
화신
누적 163건
1억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,432만원
집값 1억 4,000만원대출 −9,800만원부대비용 +232만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾232만원
- 취득세 (1%)140만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의70만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 영도구 청학동 화신은 대표가 1억 4,000만, 245세대, 준공 43년차예요. 교통은 남포역 2.6km(부산 1호선), 김해공항 14.7km, 남해고속도로 제2지선이에요. 청학초 배정이에요. 용적률이 148%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 52평대로 큰 편이에요. 주변엔 동삼1 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 21점, 전세가율 47%이에요. 영도구 청학동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 한한울시너스남항동1가+0.8%1억 6,200 → 1억 6,334
오션라이프에일린의뜰1단지동삼동+0.8%4억 8,000 → 4억 8,374
영도신도브래뉴청학동+0.7%2억 9,500 → 2억 9,698- 동동산파크타운동삼동+0.4%9,900만 → 9,940만
- 성성우펠리체리움봉래동3가+0.3%3억 1,600 → 3억 1,704
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
영도구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
화신 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,000 · 전용 52㎡
- ㎡당 시세
- 269만원
- 세대수
- 245세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 148%
- 대지지분
- 52㎡
- 가까운 지하철
- 남포역 · 부산 1호선 도보 38분
- 배정 초등학교
- 청학초
- 가까운 공원
- 어린이공원 838m
- 공시가격
- 1억
화신 실거래가 · 누적 30건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 1억 2,000 | 61.3㎡ | 1층 |
| 2026-01-17 | 1억 2,000 | 84.6㎡ | 3층 |
| 2025-10-14 | 1억 4,000 | 52㎡ | 3층 |
| 2024-11-28 | 1억 8,000 | 78.3㎡ | 3층 |
| 2024-01-30 | 1억 8,000 | 62.6㎡ | 4층 |
| 2021-10-03 | 2억 8,000 | 62.6㎡ | 3층 |
| 2021-08-20 | 2억 7,500 | 62.6㎡ | 4층 |
| 2021-07-07 | 2억 6,000 | 62.6㎡ | 3층 |
| 2021-04-04 | 2억 7,700 | 70.7㎡ | 1층 |
| 2021-03-11 | 2억 400 | 52㎡ | 5층 |
화신 평형별 시세
- 전용 84.6㎡1억 2,000 · 2026-01-17 · 5건
- 전용 52㎡1억 4,000 · 2025-10-14 · 5건
- 전용 62.6㎡1억 8,000 · 2024-01-30 · 5건
- 전용 67.8㎡1억 5,800 · 2020-11-01 · 5건
- 전용 50㎡1억 9,500 · 2021-03-06 · 4건
- 전용 78.3㎡1억 8,000 · 2024-11-28 · 3건