개금동
개금동
627-1
단지 상세
시시영(1~5동)
시
시영(1~5동)
누적 225건
4,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,700만
지금보다 4% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,551만원
집값 4,900만원대출 −3,430만원부대비용 +81만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾81만원
- 취득세 (1%)49만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾30만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)4만원
- 관리비 (12개월)단지 평균26만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 4,570만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 개금동 시영(1~5동)는 대표가 4,900만, 633세대, 준공 51년차예요. 교통은 개금역 1.1km(부산 2호선), 김해공항 7.9km, 남해고속도로이에요. 개원초 배정이에요. 공원이 75m 거리예요. 주변엔 범천2 주거환경, 부산개금2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 개금동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.1%7억 7,250 → 7억 9,676
현대2차양정동+1.6%3억 1,000 → 3억 1,496
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+1.5%7억 8,000 → 7억 9,139- 마마제스타워서면부암동+1.4%3억 1,500 → 3억 1,954
가야롯데캐슬골드아너가야동+1.4%6억 4,200 → 6억 5,112
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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시영(1~5동) 주요 지표
- 대표 시세
- 4,900만 · 전용 40㎡
- ㎡당 시세
- 125만원
- 최근 6개월
- -12.2%
- 최근 3년
- -45.5%
- 세대수
- 633세대
- 준공
- 51년차
- 1년 거래
- 7건
- 세대당 주차
- 0.05대
- 가까운 지하철
- 개금역 · 부산 2호선 도보 26분
- 배정 초등학교
- 개원초
- 가까운 공원
- 화목어린이공원 75m
- 공시가격
- 4,570만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
시영(1~5동) 실거래가 · 누적 83건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 4,900만 | 39.7㎡ | 1층 |
| 2026-07-06 | 5,000만 | 39.7㎡ | 3층 |
| 2026-06-06 | 4,700만 | 39.7㎡ | 5층 |
| 2026-05-13 | 8,000만 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2026-03-18 | 5,500만 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2026-01-30 | 5,400만 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2025-12-24 | 6,100만 | 39.7㎡ | 1층 |
| 2025-05-15 | 5,450만 | 39.7㎡ | 5층 |
| 2024-06-01 | 6,200만 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2023-11-29 | 8,900만 | 39.7㎡ | 3층 |