우성
우성
개금동
단지 상세
우성
우성우성
누적 362건
3억
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,518만원
집값 3억원대출 −2억 1,000만원부대비용 +518만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾518만원
- 취득세 (1%)300만원
- 지방교육세30만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)60만원
- 중개보수 (상한)협의120만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾134만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균113만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 개금동 우성은 대표가 3억, 360세대, 준공 37년차예요. 교통은 동의대역 889m(부산 2호선), 김해공항 8.3km, 남해고속도로이에요. 개포초 배정이에요. 공원이 63m 거리예요. 주변엔 범천2 주거환경, 부산개금 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 부산진구 개금동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.9%7억 7,800 → 8억 834
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.6%7억 4,000 → 7억 5,917
현대2차양정동+2.1%3억 → 3억 615
롯데캐슬라센트부암동+1.8%4억 3,000 → 4억 3,753
e편한세상시민공원1단지전포동+1.7%6억 5,000 → 6억 6,073
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
부산진구의 다른 유형
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인접 지역
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우성 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 · 전용 127㎡
- ㎡당 시세
- 236만원
- 세대수
- 360세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 8건
- 세대당 주차
- 0.90대
- 가까운 지하철
- 동의대역 · 부산 2호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 개포초
- 가까운 공원
- 개금공원(도로) 63m
- 공시가격
- 2억 800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성 실거래가 · 누적 84건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 2억 7,000 | 95.5㎡ | 14층 |
| 2026-02-20 | 3억 | 127.2㎡ | 8층 |
| 2026-02-10 | 2억 3,500 | 95.5㎡ | 9층 |
| 2026-02-05 | 2억 7,300 | 95.5㎡ | 10층 |
| 2026-01-24 | 3억 1,900 | 127.2㎡ | 15층 |
| 2025-10-18 | 3억 4,300 | 127.2㎡ | 12층 |
| 2025-10-13 | 2억 2,000 | 95.5㎡ | 9층 |
| 2025-10-03 | 2억 6,000 | 95.5㎡ | 3층 |
| 2025-09-23 | 2억 5,000 | 95.5㎡ | 3층 |
| 2025-09-07 | 2억 5,000 | 95.5㎡ | 8층 |
우성 평형별 시세
- 전용 95.5㎡2억 7,000 · 2026-06-26 · 44건
- 전용 127.2㎡3억 · 2026-02-20 · 40건