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개금동
단지 상세
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누적 30건
4,534만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4,300만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
4,534만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,437만원
집값 4,534만원대출 −3,174만원부대비용 +77만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾77만원
- 취득세 (1%)45만원
- 지방교육세5만원
- 중개보수 (상한)협의25만원
- 인지세2만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾3만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3,380만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 부산진구 개금동 프리덤원룸은 대표가 4,534만, 18세대, 준공 24년차예요. 교통은 개금역 1.1km(부산 2호선), 김해공항 7.9km, 남해고속도로이에요. 개원초 배정이에요. 공원이 75m 거리예요. 주변엔 범천2 주거환경, 부산개금2 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 35점이에요. 부산진구 개금동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 부산진구 개금동 전망을 그대로 따랐어요.
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
동원범전동+3.9%7억 7,800 → 8억 834
양정포레힐즈스위첸1단지양정동+2.6%7억 4,000 → 7억 5,917
현대2차양정동+2.0%3억 → 3억 606
롯데캐슬라센트부암동+1.8%4억 3,000 → 4억 3,753
e편한세상시민공원1단지전포동+1.7%6억 5,000 → 6억 6,073
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
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프리덤원룸 주요 지표
- 대표 시세
- 4,534만 · 전용 28㎡
- ㎡당 시세
- 188만원
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 24년차
- 용적률
- 352%
- 대지지분
- 10㎡
- 세대당 주차
- 0.28대
- 가까운 지하철
- 개금역 · 부산 2호선 도보 17분
- 배정 초등학교
- 개원초
- 가까운 공원
- 화목어린이공원 75m
- 공시가격
- 3,380만