대우금사
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반여동
단지 상세
대우금사
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누적 460건
1억 5,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,032만원
집값 1억 5,900만원대출 −1억 1,130만원부대비용 +262만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾262만원
- 취득세 (1%)159만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾101만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균91만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 반여동 대우금사는 대표가 1억 5,900만, 466세대, 준공 31년차예요. 교통은 금사역 317m(부산 4호선) 초역세권, 김해공항 16.5km, 경부고속도로이에요. 삼어초 배정이에요. 용적률이 48%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 121m 거리예요. 주변엔 반여4 재건축, 부산 도심융합특구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 해운대구 반여동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+2.4%9억 7,000 → 9억 9,289
- 대우마리나2우동+2.3%11억 2,000 → 11억 4,520
경남마리나우동+2.2%8억 2,000 → 8억 3,779- 삼삼보로얄캐슬송정동+2.0%1억 9,500 → 1억 9,894
- 삼삼강중동+1.9%8,000만 → 8,155만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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대우금사 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,900 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 230만원
- 최근 6개월
- -11.0%
- 최근 3년
- -32.7%
- 세대수
- 466세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 16건
- 용적률
- 48%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 금사역 · 부산 4호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 삼어초
- 가까운 공원
- 화랑공원 121m
- 공시가격
- 1억 1,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대우금사 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 2억 2,000 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-10-07 | 2억 900 | 85㎡ | 25층 |
| 2026-10-01 | 1억 2,000 | 59.9㎡ | 22층 |
| 2026-08-27 | 3억 1,500 | 115.5㎡ | 3층 |
| 2026-08-21 | 2억 1,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-08-20 | 2억 1,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-07-11 | 2억 1,800 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-06-19 | 1억 5,300 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-06-18 | 2억 1,500 | 85㎡ | 6층 |
| 2026-06-18 | 1억 6,500 | 59.9㎡ | 20층 |
대우금사 평형별 시세
- 전용 59.9㎡1억 2,000 · 2026-10-01 · 52건
- 전용 85㎡2억 2,000 · 2026-10-24 · 50건
- 전용 115.5㎡3억 1,500 · 2026-08-27 · 11건