롯데4
롯데4
좌동
단지 상세
롯데4
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누적 1,298건
3억 2,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 371만원
집값 3억 2,900만원대출 −2억 3,030만원부대비용 +501만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾501만원
- 취득세 (1%)329만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의132만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾94만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
- 관리비 (12개월)단지 평균76만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,950만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 좌동 롯데4는 대표가 3억 2,900만, 842세대, 준공 27년차예요. 교통은 신해운대역 1.2km(동해선), 김해공항 21.9km, 부산포항고속도로이에요. 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 반여4 재건축, 부산내리 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 59%이에요. 해운대구 좌동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대우마리나3우동+3.8%10억 → 10억 3,840- 동동부올림픽타운우동+3.6%10억 → 10억 3,590
- 공공작맨션우동+3.4%10억 5,000 → 10억 8,591
- 대우마리나1우동+3.1%10억 8,500 → 11억 1,831
삼호가든맨션우동+3.0%9억 4,500 → 9억 7,382
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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롯데4 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,900 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 551만원
- 최근 6개월
- -7.0%
- 최근 1년
- -3.6%
- 최근 3년
- -0.6%
- 세대수
- 842세대
- 준공
- 27년차
- 1년 거래
- 38건
- 용적률
- 257%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.90대
- 가까운 지하철
- 신해운대역 · 동해선 도보 18분
- 가까운 공원
- 어린이공원 1494m
- 공시가격
- 1억 8,950
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
롯데4 실거래가 · 누적 330건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 3억 2,000 | 59.6㎡ | 2층 |
| 2026-09-02 | 3억 2,900 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-09-02 | 5억 5,600 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-09-02 | 3억 6,800 | 59.6㎡ | 6층 |
| 2026-08-23 | 3억 2,000 | 59.6㎡ | 3층 |
| 2026-07-20 | 3억 6,300 | 59.6㎡ | 21층 |
| 2026-07-11 | 3억 3,600 | 59.8㎡ | 21층 |
| 2026-05-22 | 3억 3,000 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-05-07 | 3억 5,900 | 59.6㎡ | 15층 |
| 2026-05-07 | 3억 4,800 | 59.6㎡ | 9층 |
롯데4 평형별 시세
- 전용 59.6㎡3억 2,000 · 2026-09-14 · 174건
- 전용 59.8㎡3억 2,900 · 2026-09-02 · 87건
- 전용 84.9㎡5억 5,600 · 2026-09-02 · 69건