벽산2
벽산2
좌동
단지 상세
벽산2
벽산2벽산2
누적 1,470건
3억 1,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,851만원
집값 3억 1,250만원대출 −2억 1,875만원부대비용 +476만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾476만원
- 취득세 (1%)313만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의125만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 좌동 벽산2는 대표가 3억 1,250만, 1,070세대, 준공 30년차예요. 교통은 신해운대역 1.2km(동해선), 김해공항 21.9km, 부산포항고속도로이에요. 용적률이 27%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,070세대 대단지예요. 주변엔 반여4 재건축, 부산내리 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 63%이에요. 해운대구 좌동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
SKVIEW좌동2억 3,750만375만/㎡
엘지좌동3억 2,000만642만/㎡
대림좌동4억 2,500만711만/㎡
두산1차아파트좌동3억 5,500만592만/㎡
경남선경좌동2억 6,800만438만/㎡
대동타운좌동2억 9,000만601만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+3.3%9억 2,000 → 9억 5,045
- 경남마리나우동+3.2%8억 500 → 8억 3,076
대우마리나3우동+3.1%10억 → 10억 3,060- 대우좌동+2.9%3억 9,250 → 4억 392
해운대자이2차1단지우동+2.9%10억 7,000 → 11억 82
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 한한일오르듀우동1억 6,000만348만/㎡
- 해해운대대림아크로텔좌동5,940만201만/㎡
- 해해운대 쌍용 플래티넘트윈좌동7,400만225만/㎡
- 이이안해운대중동3억 5,750만403만/㎡
- 오오션타워우동3억 8,000만640만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
- 엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
벽산2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,250 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 578만원
- 최근 6개월
- +25.0%
- 최근 1년
- +13.6%
- 최근 3년
- +4.5%
- 세대수
- 1,070세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 52건
- 용적률
- 27%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 신해운대역 · 동해선 도보 18분
- 가까운 공원
- 어린이공원 1494m
- 공시가격
- 1억 8,000
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
벽산2 실거래가 · 누적 363건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 3억 4,500 | 59.7㎡ | 16층 |
| 2026-08-06 | 5억 1,000 | 85㎡ | 16층 |
| 2026-07-28 | 5억 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-07-04 | 6억 3,000 | 164.7㎡ | 8층 |
| 2026-06-18 | 3억 | 59.7㎡ | 16층 |
| 2026-06-15 | 5억 6,000 | 134.9㎡ | 1층 |
| 2026-06-08 | 5억 500 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-06-07 | 7억 | 164.7㎡ | 17층 |
| 2026-06-05 | 3억 1,250 | 59.7㎡ | 10층 |
| 2026-06-05 | 3억 500 | 59.7㎡ | 15층 |
벽산2 평형별 시세
- 전용 59.7㎡3억 4,500 · 2026-08-15 · 218건
- 전용 85㎡5억 1,000 · 2026-08-06 · 65건
- 전용 101.8㎡5억 · 2026-05-21 · 39건
- 전용 134.9㎡5억 6,000 · 2026-06-15 · 26건
- 전용 164.7㎡6억 3,000 · 2026-07-04 · 15건