벽산2
벽산2
좌동
단지 상세
벽산2
벽산2벽산2
누적 1,479건
3억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 245만원
집값 3억 2,500만원대출 −2억 2,750만원부대비용 +495만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾495만원
- 취득세 (1%)325만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의130만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 좌동 벽산2는 대표가 3억 2,500만, 1,070세대, 준공 30년차예요. 교통은 신해운대역 1.2km(동해선), 김해공항 21.9km, 부산포항고속도로이에요. 용적률이 27%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,070세대 대단지예요. 주변엔 반여4 재건축, 부산내리 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 62%이에요. 해운대구 좌동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 벽산 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 해운대구 좌동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+2.4%9억 5,000 → 9억 7,242
대우마리나2우동+2.3%11억 2,000 → 11억 4,531
경남마리나우동+2.1%8억 2,000 → 8억 3,763- 삼삼강중동+2.0%8,000만 → 8,162만
- 삼삼보로얄캐슬송정동+2.0%1억 9,500 → 1억 9,896
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,500 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 544만원
- 최근 6개월
- +13.2%
- 최근 1년
- +2.9%
- 최근 3년
- +5.1%
- 세대수
- 1,070세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 58건
- 용적률
- 27%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 신해운대역 · 동해선 도보 18분
- 가까운 공원
- 어린이공원 1494m
- 공시가격
- 1억 8,000
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
벽산2 실거래가 · 누적 366건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 3억 2,500 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2026-10-12 | 3억 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2026-10-07 | 3억 4,500 | 59.7㎡ | 12층 |
| 2026-09-23 | 3억 | 59.7㎡ | 8층 |
| 2026-09-22 | 5억 6,000 | 101.8㎡ | 20층 |
| 2026-09-17 | 2억 9,500 | 59.7㎡ | 10층 |
| 2026-09-16 | 5억 8,700 | 101.8㎡ | 12층 |
| 2026-09-07 | 6억 2,000 | 164.7㎡ | 4층 |
| 2026-09-05 | 3억 3,000 | 59.7㎡ | 20층 |
| 2026-08-15 | 3억 4,500 | 59.7㎡ | 16층 |
벽산2 평형별 시세
- 전용 59.7㎡3억 2,500 · 2026-10-26 · 219건
- 전용 85㎡5억 1,000 · 2026-08-06 · 64건
- 전용 101.8㎡5억 6,000 · 2026-09-22 · 41건
- 전용 134.9㎡5억 6,000 · 2026-06-15 · 26건
- 전용 164.7㎡6억 2,000 · 2026-09-07 · 16건