신동비치
신동비치
우동
단지 상세
신신동비치
신
신동비치
누적 262건
2억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 7,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,143만원
집값 2억 9,000만원대출 −2억 300만원부대비용 +443만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾443만원
- 취득세 (1%)290만원
- 지방교육세29만원
- 중개보수 (상한)협의116만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾120만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균98만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,450만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 우동 신동비치는 대표가 2억 9,000만, 267세대, 준공 35년차예요. 교통은 해운대역 916m(부산 2호선), 김해공항 19.6km, 부산포항고속도로이에요. 해동초 배정이에요. 배정초가 직선 160m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 반여4 재건축, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 56%이에요. 해운대구 우동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동동부올림픽타운우동+3.1%9억 1,500 → 9억 4,382
경남마리나우동+3.0%8억 500 → 8억 2,947
대우좌동+2.9%3억 9,250 → 4억 392- 대우마리나3우동+2.9%10억 → 10억 2,900
해운대자이2차1단지우동+2.7%10억 7,000 → 10억 9,900
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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신동비치 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 342만원
- 세대수
- 267세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 2건
- 세대당 주차
- 0.53대
- 가까운 지하철
- 해운대역 · 부산 2호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 해동초
- 가까운 공원
- 어린이공원 679m
- 공시가격
- 2억 1,450
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신동비치 실거래가 · 누적 57건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 2억 | 73.9㎡ | 15층 |
| 2026-02-10 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2025-09-08 | 2억 7,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2025-09-07 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2025-04-22 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2024-05-01 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2023-05-09 | 4억 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2023-04-03 | 1억 8,000 | 69.7㎡ | 15층 |
| 2023-02-26 | 4억 2,000 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2022-10-05 | 4억 1,000 | 84.9㎡ | 12층 |
신동비치 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 9,000 · 2026-02-10 · 53건
- 전용 73.9㎡2억 · 2026-06-22 · 3건
- 전용 69.7㎡1억 8,000 · 2023-04-03 · 1건