단지 상세

해운대두산위브더제니스

1,788세대 · 제니스

누적 2,120건

15억 2,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가14억 4,900

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

15억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금11억 8,923만원

집값 15억 2,500만원대출 −4억원부대비용 +6,423만원

주담대 한도 상한 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾6,423만원

취득세 (3%)4,575만원
지방교육세458만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)305만원
중개보수 (상한)협의1,068만원
인지세18만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾475만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)183만원
관리비 (12개월)단지 평균292만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9억 2,850만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 해운대구 우동 해운대두산위브더제니스는 대표가 15억 2,500만, 1,788세대, 준공 15년차예요. 교통은 동백역 528m(부산 2호선), 김해공항 18.8km, 부산포항고속도로이에요. 해원초 배정이에요. 배정초가 직선 261m라 걸어서 다닐 만해요, 1,788세대 대단지예요. 주변엔 반여4 재건축, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 73점, 전세가율 48%이에요. 해운대구 우동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 제니스 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 해운대구 우동 평균보다 +3.1% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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