신동아
신동아
재송동
단지 상세
신동아
신동아신동아
누적 268건
2억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,032만원
집값 2억 2,300만원대출 −1억 5,610만원부대비용 +342만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾342만원
- 취득세 (1%)223만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의89만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균94만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 재송동 신동아는 대표가 2억 2,300만, 253세대, 준공 34년차예요. 교통은 센텀역 274m(동해선) 초역세권, 김해공항 17.0km, 부산포항고속도로이에요. 재송초 배정이에요. 용적률이 182%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 35평대로 큰 편이에요. 주변엔 반여4 재건축, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 부산 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 86%로 갭 투자에 유리해요. 해운대구 재송동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대우마리나3우동+3.8%10억 → 10억 3,840- 동동부올림픽타운우동+3.6%10억 → 10억 3,590
- 공공작맨션우동+3.4%10억 5,000 → 10억 8,591
- 대우마리나1우동+3.1%10억 8,500 → 11억 1,831
삼호가든맨션우동+3.0%9억 4,500 → 9억 7,382
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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신동아 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,300 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 266만원
- 최근 1년
- +24.9%
- 최근 3년
- +8.8%
- 세대수
- 253세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 182%
- 대지지분
- 35㎡
- 세대당 주차
- 0.40대
- 가까운 지하철
- 센텀역 · 동해선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 재송초
- 가까운 공원
- 어린이공원 982m
- 공시가격
- 1억 3,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신동아 실거래가 · 누적 63건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 1억 5,200 | 72.7㎡ | 9층 |
| 2026-08-26 | 1억 6,400 | 72.7㎡ | 11층 |
| 2026-05-30 | 1억 4,100 | 70.7㎡ | 3층 |
| 2026-04-02 | 2억 2,300 | 83.8㎡ | 9층 |
| 2026-02-13 | 1억 5,500 | 70.7㎡ | 4층 |
| 2025-11-29 | 1억 5,000 | 72.7㎡ | 4층 |
| 2025-10-18 | 1억 8,000 | 83.8㎡ | 8층 |
| 2025-09-26 | 1억 8,000 | 83.8㎡ | 9층 |
| 2025-09-24 | 1억 7,400 | 83.8㎡ | 8층 |
| 2025-06-07 | 1억 8,200 | 83.8㎡ | 12층 |
신동아 평형별 시세
- 전용 83.8㎡2억 2,300 · 2026-04-02 · 33건
- 전용 70.7㎡1억 4,100 · 2026-05-30 · 12건
- 전용 84㎡2억 5,000 · 2024-07-03 · 11건
- 전용 72.7㎡1억 5,200 · 2026-09-10 · 7건