우신
우신
반여동
단지 상세
우우신
우
우신
누적 709건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾92만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균83만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,950만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 해운대구 반여동 우신은 대표가 1억 6,000만, 424세대, 준공 25년차예요. 교통은 석대역 744m(부산 4호선), 김해공항 18.6km, 부산포항고속도로이에요. 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 반여4 재건축, 부산 도심융합특구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 해운대구 반여동 지역 전망이 -1.1%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
대우마리나3우동+3.9%10억 → 10억 3,850- 동동부올림픽타운우동+3.6%10억 → 10억 3,600
- 공공작맨션우동+3.4%10억 5,000 → 10억 8,602
- 대우마리나1우동+3.1%10억 8,500 → 11억 1,831
삼호가든맨션우동+3.0%9억 4,500 → 9억 7,382
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해운대구의 다른 유형
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인접 지역
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우신 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 306만원
- 최근 1년
- +7.6%
- 최근 3년
- -2.9%
- 세대수
- 424세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 344%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 석대역 · 부산 4호선 도보 11분
- 가까운 공원
- 어린이공원 1317m
- 공시가격
- 9,950만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우신 실거래가 · 누적 109건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 1억 8,300 | 59.8㎡ | 18층 |
| 2026-07-31 | 1억 5,700 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-07-25 | 2억 500 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-06-23 | 1억 6,000 | 59.8㎡ | 18층 |
| 2026-06-16 | 1억 9,200 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-05-03 | 2억 4,200 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-04-25 | 1억 6,500 | 59.8㎡ | 3층 |
| 2026-04-15 | 1억 8,000 | 59.8㎡ | 16층 |
| 2026-04-12 | 1억 8,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-01-13 | 2억 2,000 | 85㎡ | 8층 |
우신 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 8,300 · 2026-09-06 · 67건
- 전용 85㎡2억 500 · 2026-07-25 · 42건