감천현대
감천현대
감천동
단지 상세
감천현대
감천현대감천현대
누적 197건
1억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,064만원
집값 1억 6,000만원대출 −1억 1,200만원부대비용 +264만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾264만원
- 취득세 (1%)160만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾110만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균102만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,120만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 감천동 감천현대는 대표가 1억 6,000만, 200세대, 준공 32년차예요. 교통은 토성역 866m(부산 1호선), 김해공항 11.1km, 남해고속도로 제2지선이에요. 서천초 배정이에요. 대지지분이 25평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 감천동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
부영벽산파라빌감천동2억 1,000만258만/㎡- 감감천유림2차감천동1억 5,800만236만/㎡
- 감감천유림1차감천동2억 1,300만288만/㎡
- 해해태감천동1억 50만146만/㎡
- 남남성한빛가든감천동8,800만148만/㎡
- 감감천백산감천동1억 4,500만234만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,955- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,824
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 4,500만413만/㎡
감천현대 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 268만원
- 최근 6개월
- +24.3%
- 최근 1년
- +16.4%
- 최근 3년
- -2.3%
- 세대수
- 200세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 386%
- 대지지분
- 25㎡
- 세대당 주차
- 0.51대
- 가까운 지하철
- 토성역 · 부산 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 부산 서천초
- 가까운 공원
- 근린공원 407m
- 공시가격
- 9,120만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
감천현대 실거래가 · 누적 66건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1억 6,000 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-05-14 | 2억 1,000 | 75.2㎡ | 15층 |
| 2026-01-29 | 2억 5,000 | 113.6㎡ | 15층 |
| 2025-11-27 | 1억 7,500 | 83.9㎡ | 4층 |
| 2025-10-18 | 2억 4,300 | 113.6㎡ | 16층 |
| 2025-09-19 | 1억 4,500 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2025-09-17 | 1억 7,100 | 75.2㎡ | 8층 |
| 2025-08-23 | 1억 6,000 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2025-07-28 | 2억 3,300 | 83.9㎡ | 14층 |
| 2025-03-17 | 1억 6,250 | 59.8㎡ | 10층 |
감천현대 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 6,000 · 2026-06-04 · 27건
- 전용 83.9㎡1억 7,500 · 2025-11-27 · 13건
- 전용 75.2㎡2억 1,000 · 2026-05-14 · 9건
- 전용 105.6㎡2억 1,000 · 2021-12-01 · 8건
- 전용 113.6㎡2억 5,000 · 2026-01-29 · 5건
- 전용 78.1㎡2억 2,000 · 2023-10-17 · 4건