해태
해태
감천동
단지 상세
해해태
해
해태
누적 369건
1억 50만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,500만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 50만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,183만원
집값 1억 50만원대출 −7,035만원부대비용 +168만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾168만원
- 취득세 (1%)101만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾27만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균21만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,390만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 감천동 해태는 대표가 1억 50만, 299세대, 준공 26년차예요. 교통은 괴정역 1.3km(부산 1호선), 김해공항 11.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 옥천초 배정이에요. 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산구평지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 감천동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
부영벽산파라빌감천동2억 1,000만258만/㎡- 감감천유림2차감천동1억 5,800만236만/㎡
- 감감천유림1차감천동2억 1,300만288만/㎡
- 남남성한빛가든감천동8,800만148만/㎡
- 감감천백산감천동1억 4,500만234만/㎡
감천현대감천동1억 6,000만268만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,679
- 새새보람더존빌괴정동+1.7%2억 3,000 → 2억 3,396
삼익괴정동+1.4%3억 1,595 → 3억 2,025- 태태화괴정동+1.0%1억 6,700 → 1억 6,862
사하역비스타동원괴정동+0.9%5억 2,000 → 5억 2,458
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
해태 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 50 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 146만원
- 최근 1년
- -6.9%
- 최근 3년
- -14.8%
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 323%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 괴정역 · 부산 1호선 도보 19분
- 배정 초등학교
- 부산 옥천초
- 가까운 공원
- 어린이공원 536m
- 공시가격
- 6,390만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
해태 실거래가 · 누적 87건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 8,700만 | 59.7㎡ | 1층 |
| 2026-05-31 | 1억 1,400 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2026-01-15 | 1억 9,300 | 112.5㎡ | 15층 |
| 2025-12-10 | 1억 | 59.7㎡ | 7층 |
| 2025-11-20 | 1억 1,600 | 59.7㎡ | 5층 |
| 2025-11-12 | 1억 500 | 59.7㎡ | 4층 |
| 2025-08-26 | 1억 5,000 | 84.2㎡ | 5층 |
| 2025-08-16 | 1억 800 | 59.7㎡ | 12층 |
| 2025-07-19 | 1억 5,100 | 84.9㎡ | 19층 |
| 2025-06-22 | 1억 1,500 | 59.7㎡ | 10층 |
해태 평형별 시세
- 전용 59.7㎡8,700만 · 2026-06-05 · 45건
- 전용 84.9㎡1억 5,100 · 2025-07-19 · 25건
- 전용 112.5㎡1억 9,300 · 2026-01-15 · 11건
- 전용 84.2㎡1억 5,000 · 2025-08-26 · 6건