극동정림
극동정림
장림동
단지 상세
극동정림
극동정림극동정림
누적 530건
8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,532만원
집값 8,000만원대출 −5,600만원부대비용 +132만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾132만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균3만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,580만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 장림동 극동정림은 대표가 8,000만, 472세대, 준공 31년차예요. 교통은 신장림역 237m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 12.4km, 남해고속도로 제2지선이에요. 효림초 배정이에요. 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 부산다대4 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 83%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 장림동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
동원로얄듀크장림동1억 2,900만215만/㎡- 신신세대지큐빌장림동8,700만181만/㎡
협성르네상스장림동2억 3,500만277만/㎡
장림현대(372-4)장림동1억 4,700만223만/㎡- 장장림윌더하임장림동1억 3,500만225만/㎡
장림3차동원장림동1억 2,800만185만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,952- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,822
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
극동정림 주요 지표
- 대표 시세
- 8,000만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 134만원
- 최근 6개월
- -3.4%
- 최근 1년
- -15.5%
- 최근 3년
- -9.6%
- 세대수
- 472세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 21건
- 용적률
- 408%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.75대
- 가까운 지하철
- 신장림역 · 부산 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 효림초
- 가까운 공원
- 어린이공원 423m
- 공시가격
- 5,580만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
극동정림 실거래가 · 누적 135건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 1억 3,200 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-08-08 | 1억 6,500 | 118.7㎡ | 19층 |
| 2026-07-10 | 8,000만 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-20 | 8,900만 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-05-26 | 1억 4,700 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-05-19 | 1억 5,400 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-04-27 | 1억 4,100 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-03-19 | 8,200만 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-03-14 | 9,600만 | 70.6㎡ | 10층 |
| 2026-03-13 | 1억 2,800 | 85㎡ | 5층 |
극동정림 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 3,200 · 2026-08-27 · 58건
- 전용 59.9㎡8,000만 · 2026-07-10 · 49건
- 전용 118.7㎡1억 6,500 · 2026-08-08 · 19건
- 전용 70.6㎡9,600만 · 2026-03-14 · 9건