단지 상세

장림현대(372-4)

재건축역세권강세

누적 616건

1억 4,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 4,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 4,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금4,653만원

집값 1억 4,700만원대출 −1억 290만원부대비용 +243만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾243만원

취득세 (1%)147만원
지방교육세15만원
중개보수 (상한)협의74만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾77만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
관리비 (12개월)단지 평균67만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 사하구 장림동 장림현대(372-4)는 대표가 1억 4,700만, 828세대, 준공 37년차예요. 교통은 신장림역 242m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 12.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 효림초 배정이에요. 용적률이 137%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 63%이에요. 사하구 장림동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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