사하뷰웰
사하뷰웰
신평동
단지 상세
사하뷰웰
사하뷰웰사하뷰웰
누적 383건
2억 5,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,000
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 5,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,977만원
집값 2억 5,300만원대출 −1억 7,710만원부대비용 +387만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾387만원
- 취득세 (1%)253만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의101만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾104만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균90만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 신평동 사하뷰웰은 대표가 2억 5,300만, 900세대, 준공 10년차예요. 교통은 동매역 516m(부산 1호선), 김해공항 10.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 신평초 배정이에요. 용적률이 151%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 71평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구기타 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 신평동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
현대신평동2억 1,500만250만/㎡
한신신평동1억 6,300만192만/㎡- 신신익강변타운신평동1억 6,000만236만/㎡
신평럭키무지개타운신평동1억 5,700만185만/㎡- 신신평한성임호신평동1억 7,400만129만/㎡
- 삼삼창강변1신평동1억 2,350만212만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,952- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,822
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
사하뷰웰 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 5,300 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 305만원
- 최근 6개월
- +1.7%
- 최근 1년
- +1.6%
- 최근 3년
- -5.7%
- 세대수
- 900세대
- 준공
- 10년차
- 1년 거래
- 28건
- 용적률
- 151%
- 대지지분
- 71㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 동매역 · 부산 1호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 신평초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1125m
- 공시가격
- 1억 5,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
사하뷰웰 실거래가 · 누적 345건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 2억 2,900 | 75㎡ | 21층 |
| 2026-08-10 | 2억 2,000 | 75㎡ | 3층 |
| 2026-07-30 | 2억 6,500 | 84.7㎡ | 13층 |
| 2026-07-11 | 2억 3,500 | 84.7㎡ | 5층 |
| 2026-07-08 | 2억 5,300 | 84.7㎡ | 12층 |
| 2026-06-28 | 2억 5,500 | 84.7㎡ | 9층 |
| 2026-05-29 | 2억 4,300 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-05-23 | 2억 5,000 | 84.9㎡ | 19층 |
| 2026-05-07 | 2억 5,400 | 84.7㎡ | 7층 |
| 2026-04-19 | 2억 3,700 | 84.7㎡ | 5층 |
사하뷰웰 평형별 시세
- 전용 84.7㎡2억 6,500 · 2026-07-30 · 160건
- 전용 84.9㎡2억 4,300 · 2026-05-29 · 90건
- 전용 75㎡2억 2,900 · 2026-09-01 · 77건
- 전용 84.8㎡2억 6,800 · 2025-12-20 · 18건