삼창강변1
삼창강변1
신평동
단지 상세
삼삼창강변1
삼
삼창강변1
누적 370건
1억 2,350만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,700
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,350만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,910만원
집값 1억 2,350만원대출 −8,645만원부대비용 +205만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾205만원
- 취득세 (1%)124만원
- 지방교육세12만원
- 중개보수 (상한)협의62만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾100만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,710만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 신평동 삼창강변1는 대표가 1억 2,350만, 297세대, 준공 28년차예요. 교통은 신평역 489m(부산 1호선), 김해공항 9.3km, 남해고속도로 제2지선이에요. 신남초 배정이에요. 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구기타 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 사하구 신평동 지역 전망이 -0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
현대신평동2억 1,500만250만/㎡
한신신평동1억 6,300만192만/㎡- 신신익강변타운신평동1억 6,000만236만/㎡
신평럭키무지개타운신평동1억 5,700만185만/㎡- 신신평한성임호신평동1억 7,400만129만/㎡
사하뷰웰신평동2억 5,300만305만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.6%3억 5,000 → 3억 5,560
- 새새보람더존빌괴정동+1.3%2억 3,000 → 2억 3,304
- 태태화괴정동+1.0%1억 6,700 → 1억 6,874
힐스테이트사하역괴정동+0.9%5억 8,000 → 5억 8,528- 삼삼정동백감천동+0.9%9,500만 → 9,586만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 가가람리버빌괴정동7,900만286만/㎡
- 퀸퀸즈타운W 사하신평동2억 3,000만311만/㎡
- 그그린빌당리동3,300만134만/㎡
- 임임호오피스텔신평동1,750만108만/㎡
- 대대훈아트룸당리동3,650만160만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
삼창강변1 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,350 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 212만원
- 최근 6개월
- +5.8%
- 최근 1년
- -15.3%
- 최근 3년
- -14.8%
- 세대수
- 297세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 313%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 신평역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 부산 신남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 630m
- 공시가격
- 8,710만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼창강변1 실거래가 · 누적 92건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 1억 2,700 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-04-11 | 1억 8,800 | 84.6㎡ | 22층 |
| 2026-03-12 | 1억 2,000 | 60㎡ | 20층 |
| 2025-12-17 | 1억 2,500 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-11-05 | 1억 5,800 | 60㎡ | 11층 |
| 2025-10-27 | 1억 3,200 | 60㎡ | 7층 |
| 2025-09-25 | 1억 5,000 | 60㎡ | 19층 |
| 2025-09-21 | 1억 9,000 | 84.6㎡ | 11층 |
| 2025-09-19 | 1억 3,000 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-07-09 | 1억 6,900 | 84.6㎡ | 21층 |
삼창강변1 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 2,700 · 2026-05-09 · 47건
- 전용 84.6㎡1억 8,800 · 2026-04-11 · 38건
- 전용 118.5㎡2억 4,900 · 2025-07-05 · 7건