삼성
삼성
남산동
단지 상세
삼성
삼성삼성
누적 308건
1억 1,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,578만원
집값 1억 1,300만원대출 −7,910만원부대비용 +188만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾188만원
- 취득세 (1%)113만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의57만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾96만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,620만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 금정구 남산동 삼성은 대표가 1억 1,300만, 180세대, 준공 34년차예요. 교통은 남산역 479m(부산 1호선), 김해공항 16.6km, 경부고속도로이에요. 남산초 배정이에요. 대지지분이 47평대로 큰 편이에요. 주변엔 남산1 재건축 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 37점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 금정구 남산동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
럭키남산남산동1억 9,750만228만/㎡- 남남산하이츠타운남산동1억 7,500만288만/㎡
현대그레이스남산동1억 6,000만191만/㎡
우남이채롬남산동2억 7,750만302만/㎡
경동아파트남산동3억 800만365만/㎡- 국국제그린파크남산동1억 8,500만219만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
래미안장전장전동+4.6%9억 5,500 → 9억 9,883
벽산블루밍장전디자인시티1단지장전동+3.3%4억 400 → 4억 1,721- 협협진태양부곡동+3.0%1억 5,000 → 1억 5,450
금정산쌍용예가장전동+2.8%5억 → 5억 1,395
장전삼정그린코아더베스트장전동+2.7%4억 7,100 → 4억 8,386
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
금정구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 장장전동 현대성우오스타 오피스텔장전동8,000만288만/㎡
- 비비케이 오피스텔장전동5,250만168만/㎡
- 애애플타워부곡동7,700만196만/㎡
- 구구서동 유림 노르웨이 아침구서동9,200만191만/㎡
- 금금정라움 오피스텔장전동1억 3,200만442만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
- 래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡
- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 5,000만417만/㎡
삼성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,300 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 238만원
- 최근 6개월
- +9.3%
- 최근 1년
- -3.2%
- 최근 3년
- -23.6%
- 세대수
- 180세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 0.23대
- 가까운 지하철
- 남산역 · 부산 1호선 도보 7분
- 배정 초등학교
- 부산 남산초
- 가까운 공원
- 샘골공원 520m
- 공시가격
- 7,620만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
삼성 실거래가 · 누적 64건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 1억 4,000 | 49.1㎡ | 13층 |
| 2026-06-16 | 9,400만 | 49.1㎡ | 14층 |
| 2026-05-18 | 1억 1,300 | 49.1㎡ | 6층 |
| 2026-05-08 | 1억 1,000 | 49.1㎡ | 9층 |
| 2026-04-19 | 1억 500 | 49.1㎡ | 3층 |
| 2026-04-05 | 1억 1,800 | 49.1㎡ | 2층 |
| 2026-03-21 | 8,500만 | 49.1㎡ | 2층 |
| 2026-03-05 | 1억 1,000 | 49.1㎡ | 9층 |
| 2025-11-22 | 1억 500 | 49.1㎡ | 4층 |
| 2025-10-22 | 1억 1,500 | 49.1㎡ | 1층 |