다뉴브
다뉴브
거제동
단지 상세
다다뉴브
다
다뉴브
누적 135건
3억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,773만원
집값 3억 1,000만원대출 −2억 1,700만원부대비용 +473만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾473만원
- 취득세 (1%)310만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의124만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균55만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,750만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 거제동 다뉴브는 대표가 3억 1,000만, 144세대, 준공 33년차예요. 교통은 종합운동장역 184m(부산 3호선) 초역세권, 김해공항 11.8km, 남해고속도로이에요. 남문초공덕초금성초공동(일방) 배정이에요. 공원이 70m 거리예요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 7% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 거제동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.3%6억 → 6억 2,604- 레레이카운티(2단지)거제동+3.8%11억 6,500 → 12억 962
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.8%7억 9,500 → 8억 1,758
거제센트럴자이거제동+2.6%8억 1,000 → 8억 3,130- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,180
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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다뉴브 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,000 · 전용 83㎡
- ㎡당 시세
- 312만원
- 최근 6개월
- -9.9%
- 최근 1년
- -9.3%
- 최근 3년
- -0.7%
- 세대수
- 144세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 399%
- 대지지분
- 24㎡
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 종합운동장역 · 부산 3호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 남문초공덕초금성초공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 70m
- 공시가격
- 1억 8,750
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
다뉴브 실거래가 · 누적 46건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 2억 3,000 | 73.7㎡ | 4층 |
| 2026-08-24 | 2억 4,400 | 73.7㎡ | 6층 |
| 2026-06-16 | 3억 300 | 84.9㎡ | 22층 |
| 2026-04-23 | 2억 8,000 | 83.2㎡ | 5층 |
| 2026-03-21 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 24층 |
| 2026-03-12 | 3억 1,000 | 83.2㎡ | 6층 |
| 2026-01-20 | 2억 2,600 | 73.7㎡ | 4층 |
| 2025-06-13 | 3억 1,000 | 83.2㎡ | 12층 |
| 2025-06-03 | 2억 4,800 | 73.7㎡ | 3층 |
| 2024-11-16 | 3억 1,800 | 83.2㎡ | 24층 |
다뉴브 평형별 시세
- 전용 83.2㎡2억 8,000 · 2026-04-23 · 23건
- 전용 84.9㎡3억 300 · 2026-06-16 · 12건
- 전용 73.7㎡2억 3,000 · 2026-09-11 · 11건