부산 더샵 시티애비뉴 오피스텔 실거래가 - 부산 연제구 연산동

리블 터미널 · 오피스텔 부산 연제구

단지 상세

부산 더샵 시티애비뉴

부산 연제구 연산동 · 오피스텔

26.10.06 · 전용 27㎡

9,800만

1년 +16.5%

실거래

3년 범위 · 23㎡ 32건역대최고 1억 1,500만 (24.07)

6,400만1억 1,500만

최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비

04.1223㎡ · 19층7,400만▼800만

04.1424㎡ · 26층8,350만▲1,050만

04.2523㎡ · 14층8,200만▲700만

05.0323㎡ · 3층7,500만▲150만

05.2023㎡ · 28층7,350만▼1,250만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9,300만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

9,800만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,100만원

집값 9,800만원대출 −6,860만원부대비용 +160만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾160만원

취득세 (1%)98만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의49만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 연제구 연산동 부산 더샵 시티애비뉴는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 224건이에요. ㎡당 305만원 수준이고, 최근 실거래가는 7,200만이에요.

거래가 있던 달이 98개월이고, 첫 달 대비 ㎡당 단가가 19.8% 내렸어요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

연제구의 다른 유형

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인접 지역

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이 지역 오피스텔 전망

부산 연제구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.

1년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 40%
2년 뒤: 중립전국 시군구 중 상위 39%

개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.