우성
우성
거제동
단지 상세
우성
우성우성
누적 273건
2억 3,950만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,950만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,552만원
집값 2억 3,950만원대출 −1억 6,765만원부대비용 +367만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾367만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾107만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균94만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 거제동 우성은 대표가 2억 3,950만, 197세대, 준공 29년차예요. 교통은 교대역 527m(동해선), 김해공항 13.2km, 남해고속도로이에요. 연서초 배정이에요. 배정초가 직선 200m라 걸어서 다닐 만해요, 대지지분이 23평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산거제 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 79%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 거제동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.0%6억 → 6억 2,382- 레레이카운티(2단지)거제동+3.9%12억 → 12억 4,632
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+3.1%7억 8,500 → 8억 902- 거제1차현대홈타운거제동+2.6%5억 → 5억 1,285
연제롯데캐슬데시앙연산동+2.3%7억 5,500 → 7억 7,244
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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우성 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,950 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 384만원
- 최근 6개월
- +7.6%
- 최근 3년
- -2.3%
- 세대수
- 197세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 387%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 0.75대
- 가까운 지하철
- 교대역 · 동해선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 연서초
- 가까운 공원
- 체육공원 396m
- 공시가격
- 1억 4,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성 실거래가 · 누적 75건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 2억 3,000 | 59.9㎡ | 17층 |
| 2026-06-24 | 2억 4,900 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-06-24 | 3억 1,700 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-02-01 | 1억 9,500 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-01-02 | 2억 5,000 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2025-11-29 | 2억 5,800 | 73.8㎡ | 8층 |
| 2025-10-31 | 2억 6,400 | 73.8㎡ | 10층 |
| 2025-09-09 | 2억 7,300 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2025-08-19 | 2억 7,000 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2025-06-19 | 2억 250 | 59.9㎡ | 1층 |
우성 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 3,000 · 2026-07-26 · 33건
- 전용 84.9㎡3억 1,700 · 2026-06-24 · 19건
- 전용 73.8㎡2억 5,800 · 2025-11-29 · 19건
- 전용 59.7㎡2억 3,800 · 2024-11-28 · 4건