광원
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광안동
단지 상세
광광원
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누적 761건
2억 4,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,694만원
집값 2억 4,400만원대출 −1억 7,080만원부대비용 +374만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾374만원
- 취득세 (1%)244만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의98만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾109만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 광안동 광원은 대표가 2억 4,400만, 589세대, 준공 31년차예요. 교통은 광안역 668m(부산 2호선), 김해공항 15.3km, 부산포항고속도로이에요. 수영초 배정이에요. 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 광안2 재개발, 부산망미2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 수영구 광안동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 비비치-그린아파트광안동3억 8,000만448만/㎡
- 유유림주상복합광안동9,500만271만/㎡
롯데골드로즈광안동1억 3,500만337만/㎡
쌍용예가디오션광안동11억1,294만/㎡
광안동에스케이뷰광안동7억 1,800만635만/㎡
광안동일스위트광안동3억 7,500만600만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+7.1%8억 8,000 → 9억 4,266
남천자이남천동+3.3%15억 5,000 → 16억 131- 광안자이광안동+2.8%10억 1,500 → 10억 4,372
- 쌍용예가디오션광안동+2.7%11억 → 11억 3,014
현대수영동+2.7%7억 2,000 → 7억 3,958
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 부부산광안대우아이빌광안동2억 4,000만625만/㎡
서희스타힐스 센텀프리모민락동5,450만236만/㎡- 수수영 엔스타 오피스텔수영동5,650만225만/㎡
- 대대성오피스텔민락동7,300만307만/㎡
- 파파로스오피스텔민락동1억 5,500만486만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
광원 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,400 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 456만원
- 최근 6개월
- +18.7%
- 최근 1년
- +15.2%
- 최근 3년
- -6.0%
- 세대수
- 589세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 23건
- 용적률
- 382%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 0.87대
- 가까운 지하철
- 광안역 · 부산 2호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 부산 수영초
- 가까운 공원
- 근린공원 490m
- 공시가격
- 1억 4,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
광원 실거래가 · 누적 186건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 4억 8,500 | 130.9㎡ | 13층 |
| 2026-08-12 | 3억 9,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-07-23 | 3억 2,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-07-17 | 3억 6,500 | 85㎡ | 20층 |
| 2026-07-08 | 3억 7,500 | 85㎡ | 24층 |
| 2026-07-08 | 2억 7,300 | 59.9㎡ | 23층 |
| 2026-06-22 | 3억 7,000 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-06-01 | 3억 800 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-05-16 | 4억 500 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-05-14 | 2억 4,400 | 59.9㎡ | 12층 |
광원 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 7,300 · 2026-07-08 · 101건
- 전용 85㎡3억 9,000 · 2026-08-12 · 58건
- 전용 130.9㎡4억 8,500 · 2026-09-04 · 27건