괘법한신2
괘법한신2
괘법동
단지 상세
괘법한신2
괘법한신2괘법한신2
누적 1,183건
2억 6,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,261만원
집값 2억 6,200만원대출 −1억 8,340만원부대비용 +401만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾401만원
- 취득세 (1%)262만원
- 지방교육세26만원
- 중개보수 (상한)협의105만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾106만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균93만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 괘법동 괘법한신2는 대표가 2억 6,200만, 1,094세대, 준공 28년차예요. 교통은 괘법르네시떼역 507m(부산김해경전철), 김해공항 3.9km, 남해고속도로 제2지선이에요. 창진초 배정이에요. 배정초가 직선 293m라 걸어서 다닐 만해요, 1,094세대 대단지예요. 주변엔 엄궁1 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 괘법동 지역 전망이 -1.2%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
사상강변동원괘법동2억 6,000만430만/㎡- 한신괘법동2억 500만343만/㎡
센트럴스타힐스괘법동4억 1,000만683만/㎡- 파파밀리아괘법동1억 5,000만302만/㎡
- 주주은타워빌괘법동2억 6,000만307만/㎡
사상샬레괘법동1억 2,000만278만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.7%6억 4,000 → 6억 5,056
덕포경동메르빌덕포동+0.7%2억 4,200 → 2억 4,362- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.7%1억 2,000 → 1억 2,078
- 사상샬레괘법동+0.5%1억 2,000 → 1억 2,060
- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,729만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 카카멜롯레드괘법동3,350만154만/㎡
- 하하이앤드빌딩괘법동7,350만257만/㎡
- 국국제글로벌괘법동3,900만165만/㎡
- 태태영아너스괘법동1억 680만463만/㎡
- 르르네빌라트괘법동5,500만192만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
괘법한신2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,200 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 440만원
- 최근 6개월
- +4.0%
- 최근 1년
- +13.1%
- 최근 3년
- +11.3%
- 세대수
- 1,094세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 42건
- 용적률
- 362%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 괘법르네시떼역 · 부산김해경전철 도보 8분
- 배정 초등학교
- 창진초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 1187m
- 공시가격
- 1억 4,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
괘법한신2 실거래가 · 누적 380건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 2억 6,300 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-08-18 | 3억 8,000 | 115㎡ | 21층 |
| 2026-07-15 | 3억 9,500 | 85㎡ | 21층 |
| 2026-06-19 | 3억 6,000 | 115㎡ | 25층 |
| 2026-06-01 | 2억 6,000 | 59.8㎡ | 11층 |
| 2026-05-29 | 2억 6,200 | 59.8㎡ | 13층 |
| 2026-05-21 | 3억 5,300 | 85㎡ | 16층 |
| 2026-05-12 | 2억 6,700 | 73.4㎡ | 2층 |
| 2026-05-07 | 2억 6,000 | 59.8㎡ | 21층 |
| 2026-05-07 | 2억 5,000 | 59.8㎡ | 19층 |
괘법한신2 평형별 시세
- 전용 59.8㎡2억 6,300 · 2026-08-29 · 150건
- 전용 85㎡3억 9,500 · 2026-07-15 · 146건
- 전용 73.4㎡2억 6,700 · 2026-05-12 · 49건
- 전용 115㎡3억 8,000 · 2026-08-18 · 35건