벽산신화
벽산신화
주례동
단지 상세
벽산신화
벽산신화벽산신화
누적 422건
1억 8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,100
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,686만원
집값 1억 8,000만원대출 −1억 2,600만원부대비용 +286만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾286만원
- 취득세 (1%)180만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균80만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 주례동 벽산신화는 대표가 1억 8,000만, 383세대, 준공 33년차예요. 교통은 감전역 413m(부산 2호선), 김해공항 5.8km, 남해고속도로 제2지선이에요. 주감초 배정이에요. 공원이 226m 거리예요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산주례 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 주례동 지역 전망이 -1.3%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.1%6억 4,250 → 6억 4,950
덕포경동메르빌덕포동+0.4%2억 4,200 → 2억 4,287- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,727만
사상샬레괘법동+0.3%1억 2,000 → 1억 2,031- 엄엄궁로얄화교아파트엄궁동+-0.2%5,400만 → 5,391만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산신화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 190만원
- 최근 1년
- -0.5%
- 최근 3년
- -10.1%
- 세대수
- 383세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 3건
- 세대당 주차
- 0.52대
- 가까운 지하철
- 감전역 · 부산 2호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 주감초
- 가까운 공원
- 어린이공원 226m
- 공시가격
- 1억 100
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
벽산신화 실거래가 · 누적 96건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1억 1,500 | 60.5㎡ | 7층 |
| 2026-05-22 | 1억 2,500 | 60.5㎡ | 10층 |
| 2026-05-18 | 2억 5,300 | 124.7㎡ | 10층 |
| 2025-09-12 | 1억 2,000 | 60.5㎡ | 15층 |
| 2025-07-15 | 2억 2,000 | 124.7㎡ | 9층 |
| 2025-06-10 | 1억 8,000 | 84.5㎡ | 11층 |
| 2025-06-04 | 1억 5,000 | 72.9㎡ | 8층 |
| 2025-02-22 | 1억 1,900 | 60.5㎡ | 15층 |
| 2024-12-11 | 1억 4,300 | 72.9㎡ | 6층 |
| 2024-10-28 | 2억 5,000 | 124.7㎡ | 5층 |
벽산신화 평형별 시세
- 전용 84.5㎡1억 8,000 · 2025-06-10 · 33건
- 전용 60.5㎡1억 1,500 · 2026-06-08 · 24건
- 전용 72.9㎡1억 5,000 · 2025-06-04 · 18건
- 전용 124.7㎡2억 5,300 · 2026-05-18 · 12건
- 전용 58.7㎡1억 1,850 · 2024-03-13 · 5건
- 전용 126.5㎡2억 2,000 · 2024-04-11 · 4건