단지 상세

가가화만사성

가

가화만사성

147세대

누적 273건

2억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 9,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,308만원

집값 2억원대출 −1억 4,000만원부대비용 +308만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾308만원

취득세 (1%)200만원
지방교육세20만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾10만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 850만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 기장군 기장읍 교리 가화만사성은 대표가 2억, 147세대, 준공 22년차예요. 교통은 기장역 954m(동해선), 김해공항 26.2km, 부산포항고속도로이에요. 교리초 배정이에요. 배정초가 직선 156m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 112m 거리예요. 주변엔 길천 주거환경, 일광지구 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 기장군 기장읍 교리 지역 전망이 -1.0%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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