단지 상세

삼환2(삼환관교2단지)

재건축역세권IC 인접

누적 453건

4억 750만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 8,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 750만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 2,844만원

집값 4억 750만원대출 −2억 8,525만원부대비용 +619만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾619만원

취득세 (1%)408만원
지방교육세41만원
중개보수 (상한)협의163만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾150만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
관리비 (12개월)단지 평균127만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,750만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 미추홀구 관교동 삼환2(삼환관교2단지)는 대표가 4억 750만, 410세대, 준공 35년차예요. 교통은 인천터미널역 230m(인천 1호선) 초역세권, 김포공항 15.4km, 제2경인고속도로이에요. 승학초 배정이에요. 배정초가 직선 149m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 도화4 재개발, 인천구월 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 인천 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 53점, 전세가율 64%이에요. 미추홀구 관교동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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