서해
서해
옥련동
단지 상세
서서해
서
서해
누적 856건
2억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,253만원
집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾132만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 옥련동 서해는 대표가 2억 3,000만, 600세대, 준공 31년차예요. 교통은 송도역 709m(수인분당선), 김포공항 19.4km, 제2경인고속도로이에요. 축현초 배정이에요. 공원이 206m 거리예요, 대지지분이 27평대로 큰 편이에요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 송도 대우자동차판매부지 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 옥련동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+6.0%11억 8,000 → 12억 5,139- 송도더샵파크애비뉴송도동+5.5%9억 9,500 → 10억 4,943
디에트르송도시그니처뷰송도동+5.2%10억 → 10억 5,200
송도자이더스타송도동+4.9%10억 3,500 → 10억 8,561- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.8%10억 9,500 → 11억 4,756
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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서해 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,000 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 414만원
- 최근 6개월
- +2.0%
- 최근 1년
- +2.5%
- 최근 3년
- +1.1%
- 세대수
- 600세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 313%
- 대지지분
- 27㎡
- 세대당 주차
- 1.04대
- 가까운 지하철
- 송도역 · 수인분당선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 인천축현초
- 가까운 공원
- 어린이공원 206m
- 공시가격
- 1억 3,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
서해 실거래가 · 누적 246건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 2억 4,800 | 59.9㎡ | 8층 |
| 2026-08-26 | 2억 3,000 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-08-15 | 2억 1,500 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-09 | 2억 2,900 | 59.9㎡ | 6층 |
| 2026-06-19 | 2억 9,000 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2026-05-27 | 2억 7,100 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-05-23 | 2억 4,600 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-05-21 | 2억 1,000 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-05-21 | 2억 7,000 | 74.1㎡ | 4층 |
| 2026-05-17 | 2억 7,000 | 84.9㎡ | 5층 |
서해 평형별 시세
- 전용 59.9㎡2억 4,800 · 2026-09-05 · 153건
- 전용 84.9㎡2억 9,000 · 2026-06-19 · 60건
- 전용 74.1㎡2억 7,000 · 2026-05-21 · 27건
- 전용 65.8㎡2억 6,500 · 2026-02-27 · 6건