풍림3
풍림3
동춘동
단지 상세
풍림3
풍림3풍림3
누적 523건
3억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 4,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,348만원
집값 3억 6,000만원대출 −2억 5,200만원부대비용 +548만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾548만원
- 취득세 (1%)360만원
- 지방교육세36만원
- 중개보수 (상한)협의144만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾134만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균113만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 동춘동 풍림3는 대표가 3억 6,000만, 440세대, 준공 33년차예요. 교통은 연수역 572m(수인분당선), 김포공항 18.9km, 제2경인고속도로이에요. 청량초 배정이에요. 용적률이 109%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 115m 거리예요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 인천 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 69%이에요. 연수구 동춘동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+6.0%11억 8,000 → 12억 5,139- 송도더샵파크애비뉴송도동+5.5%9억 9,500 → 10억 4,943
디에트르송도시그니처뷰송도동+5.2%10억 → 10억 5,200
송도자이더스타송도동+4.9%10억 3,500 → 10억 8,561- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.8%10억 9,500 → 11억 4,756
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림3 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 6,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 421만원
- 최근 6개월
- +7.9%
- 최근 1년
- +9.2%
- 최근 3년
- +1.4%
- 세대수
- 440세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 20건
- 용적률
- 109%
- 대지지분
- 86㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 연수역 · 수인분당선 도보 9분
- 배정 초등학교
- 인천청량초
- 가까운 공원
- 근린공원 115m
- 공시가격
- 2억 1,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
풍림3 실거래가 · 누적 169건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 3억 9,000 | 84.3㎡ | 2층 |
| 2026-08-13 | 3억 2,000 | 84.3㎡ | 5층 |
| 2026-07-30 | 3억 2,000 | 84.3㎡ | 1층 |
| 2026-06-28 | 3억 6,000 | 84.3㎡ | 4층 |
| 2026-05-28 | 3억 3,300 | 84.3㎡ | 5층 |
| 2026-05-15 | 3억 2,500 | 84.3㎡ | 5층 |
| 2026-04-04 | 3억 3,200 | 84.3㎡ | 1층 |
| 2026-03-21 | 3억 900 | 84.3㎡ | 5층 |
| 2026-03-08 | 3억 4,000 | 84.3㎡ | 4층 |
| 2026-03-07 | 3억 4,800 | 84.3㎡ | 2층 |