하나타운2
하나타운2
동춘동
단지 상세
하하나타운2
하
하나타운2
누적 287건
3억 9,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 7,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 9,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,624만원
집값 3억 9,800만원대출 −2억 7,860만원부대비용 +684만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾684만원
- 취득세 (1%)398만원
- 지방교육세40만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)80만원
- 중개보수 (상한)협의159만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾166만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
- 관리비 (12개월)단지 평균141만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 동춘동 하나타운2는 대표가 3억 9,800만, 264세대, 준공 32년차예요. 교통은 연수역 1.0km(수인분당선), 김포공항 19.3km, 제2경인고속도로이에요. 청량초 배정이에요. 용적률이 129%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.5대로 넉넉해요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 인천 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 66%이에요. 연수구 동춘동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
디에트르송도시그니처뷰송도동+5.0%10억 5,000 → 11억 261
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+5.0%11억 8,000 → 12억 3,865- 송도더샵파크애비뉴송도동+4.8%9억 9,500 → 10억 4,246
- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+4.7%12억 5,000 → 13억 900
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.2%10억 9,500 → 11억 4,121
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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하나타운2 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 9,800 · 전용 99㎡
- ㎡당 시세
- 407만원
- 최근 6개월
- +0.9%
- 최근 1년
- -1.0%
- 최근 3년
- -1.7%
- 세대수
- 264세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 129%
- 대지지분
- 109㎡
- 세대당 주차
- 1.49대
- 가까운 지하철
- 연수역 · 수인분당선 도보 35분
- 배정 초등학교
- 인천청량초
- 가까운 공원
- 어린이공원 301m
- 공시가격
- 2억 4,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
하나타운2 실거래가 · 누적 75건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 4억 500 | 99.4㎡ | 3층 |
| 2026-04-15 | 3억 7,500 | 99.4㎡ | 1층 |
| 2026-03-05 | 3억 9,800 | 99.4㎡ | 6층 |
| 2026-01-12 | 4억 1,500 | 99.4㎡ | 4층 |
| 2025-12-19 | 4억 | 99.4㎡ | 5층 |
| 2025-12-18 | 4억 8,000 | 131.2㎡ | 4층 |
| 2025-06-25 | 3억 9,800 | 99.4㎡ | 5층 |
| 2025-05-24 | 3억 9,000 | 99.4㎡ | 5층 |
| 2025-03-06 | 4억 8,000 | 131.2㎡ | 1층 |
| 2025-02-12 | 4억 2,000 | 99.4㎡ | 1층 |
하나타운2 평형별 시세
- 전용 99.4㎡4억 500 · 2026-05-08 · 55건
- 전용 131.2㎡4억 8,000 · 2025-12-18 · 20건