벽산
벽산
구월동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 229건
1억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,906만원
집값 1억 5,500만원대출 −1억 850만원부대비용 +256만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾256만원
- 취득세 (1%)155만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,710만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 구월동 벽산은 대표가 1억 5,500만, 149세대, 준공 37년차예요. 교통은 예술회관역 698m(인천 1호선), 김포공항 14.8km, 제2경인고속도로이에요. 관교초 배정이에요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천구월 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 인천 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 구월동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신태양간석동+2.9%1억 3,900 → 1억 4,302
한화포레나인천구월구월동+2.8%5억 2,000 → 5억 3,477- 한한국(신)간석동+2.8%1억 400 → 1억 688
극동간석동+2.4%3억 1,900 → 3억 2,662
간석래미안자이간석동+2.2%5억 8,000 → 5억 9,282
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,500 · 전용 54㎡
- ㎡당 시세
- 289만원
- 최근 1년
- +11.9%
- 최근 3년
- +13.5%
- 세대수
- 149세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 2건
- 가까운 지하철
- 예술회관역 · 인천 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 인천관교초
- 가까운 공원
- 어린이공원 309m
- 공시가격
- 8,710만
벽산 실거래가 · 누적 57건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1억 5,500 | 53.6㎡ | 2층 |
| 2025-12-30 | 1억 200 | 50.8㎡ | 6층 |
| 2025-05-30 | 1억 3,700 | 53.6㎡ | 5층 |
| 2025-04-24 | 1억 4,000 | 53.6㎡ | 4층 |
| 2025-03-15 | 1억 2,500 | 53.6㎡ | 3층 |
| 2025-03-01 | 1억 2,600 | 53.6㎡ | 4층 |
| 2024-06-17 | 2억 | 53.6㎡ | 6층 |
| 2024-05-20 | 1억 5,000 | 53.6㎡ | 2층 |
| 2023-11-05 | 1억 4,500 | 53.6㎡ | 3층 |
| 2023-05-27 | 1억 2,300 | 53.6㎡ | 6층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 53.6㎡1억 5,500 · 2026-04-23 · 49건
- 전용 50.8㎡1억 200 · 2025-12-30 · 5건
- 전용 57.9㎡1억 9,000 · 2021-10-13 · 2건
- 전용 59.9㎡1억 · 2019-06-26 · 1건