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구월동
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누적 28건
3억 1,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,851만원
집값 3억 1,250만원대출 −2억 1,875만원부대비용 +476만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾476만원
- 취득세 (1%)313만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의125만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾138만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)18만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 8,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 구월동 뷰그리안은 대표가 3억 1,250만, 120세대, 준공 4년차예요. 교통은 모래내시장역 116m(인천 2호선) 초역세권, 김포공항 12.9km, 제2경인고속도로이에요. 간석초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 139m 거리예요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천만수 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 인천 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 79점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 구월동 지역 전망이 +0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
진흥(1036)만수동+2.5%1억 6,500 → 1억 6,913- 센센트라움간석동+2.4%1억 4,650 → 1억 4,999
극동간석동+2.3%3억 2,000 → 3억 2,730- 신신태양간석동+2.3%1억 4,000 → 1억 4,316
한화포레나인천구월구월동+2.1%5억 3,500 → 5억 4,634
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
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인접 지역
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뷰그리안 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,250 · 전용 56㎡
- ㎡당 시세
- 555만원
- 최근 6개월
- +2.6%
- 최근 1년
- +1.0%
- 최근 3년
- +12.0%
- 세대수
- 120세대
- 준공
- 4년차
- 1년 거래
- 12건
- 용적률
- 378%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 1.33대
- 가까운 지하철
- 모래내시장역 · 인천 2호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 인천간석초
- 가까운 공원
- 근린공원 139m
- 공시가격
- 1억 8,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
뷰그리안 실거래가 · 누적 27건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 3억 1,250 | 56.3㎡ | 11층 |
| 2026-08-25 | 3억 1,350 | 56.3㎡ | 15층 |
| 2026-07-22 | 3억 500 | 56.3㎡ | 9층 |
| 2026-07-08 | 3억 1,800 | 56.3㎡ | 22층 |
| 2026-06-25 | 2억 2,500 | 56.3㎡ | 19층 |
| 2026-06-10 | 3억 | 56.3㎡ | 8층 |
| 2026-05-29 | 3억 500 | 56.3㎡ | 26층 |
| 2026-05-26 | 3억 | 56.3㎡ | 19층 |
| 2026-05-24 | 3억 1,000 | 56.3㎡ | 15층 |
| 2026-04-25 | 3억 800 | 56.3㎡ | 20층 |