삼부
삼부
만수동
단지 상세
삼부
삼부삼부
누적 172건
9,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,100만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,037만원
집값 9,600만원대출 −6,720만원부대비용 +157만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾157만원
- 취득세 (1%)96만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의48만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾41만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균32만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,280만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 만수동 삼부는 대표가 9,600만, 185세대, 준공 42년차예요. 교통은 만수역 1.1km(인천 2호선), 김포공항 11.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 조동초 배정이에요. 공원이 156m 거리예요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천만수 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 만수동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신태양간석동+2.9%1억 3,800 → 1억 4,204
- 한한국(신)간석동+2.8%1억 400 → 1억 689
극동간석동+2.6%3억 1,900 → 3억 2,739
한화포레나인천구월구월동+2.3%5억 2,000 → 5억 3,217
간석래미안자이간석동+2.2%5억 8,000 → 5억 9,282
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
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인접 지역
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삼부 주요 지표
- 대표 시세
- 9,600만 · 전용 55㎡
- ㎡당 시세
- 178만원
- 최근 1년
- -10.2%
- 최근 3년
- -32.4%
- 세대수
- 185세대
- 준공
- 42년차
- 1년 거래
- 3건
- 세대당 주차
- 0.77대
- 가까운 지하철
- 만수역 · 인천 2호선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 인천조동초
- 가까운 공원
- 어린이공원 156m
- 공시가격
- 9,280만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼부 실거래가 · 누적 41건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 9,700만 | 54.5㎡ | 4층 |
| 2026-07-30 | 9,500만 | 54.5㎡ | 2층 |
| 2025-11-03 | 9,000만 | 54.5㎡ | 1층 |
| 2025-06-24 | 1억 800 | 54.5㎡ | 1층 |
| 2025-03-17 | 2억 1,000 | 70.3㎡ | 1층 |
| 2025-02-21 | 1억 8,000 | 70.3㎡ | 2층 |
| 2025-02-03 | 1억 1,300 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2024-11-11 | 2억 | 70.3㎡ | 2층 |
| 2024-08-15 | 1억 2,000 | 54.5㎡ | 2층 |
| 2023-11-22 | 1억 7,300 | 62.6㎡ | 4층 |
삼부 평형별 시세
- 전용 54.5㎡9,700만 · 2026-09-01 · 20건
- 전용 70.3㎡2억 1,000 · 2025-03-17 · 13건
- 전용 62.6㎡1억 7,300 · 2023-11-22 · 7건
- 전용 59.9㎡1억 1,300 · 2025-02-03 · 1건