단지 상세

삼익세라믹

256세대 · 삼익

누적 327건

3억 6,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 4,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,578만원

집값 3억 6,500만원대출 −2억 5,550만원부대비용 +628만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾628만원

취득세 (1%)365만원
지방교육세37만원
농어촌특별세 (85㎡ 초과)73만원
중개보수 (상한)협의146만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾189만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
관리비 (12개월)단지 평균167만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,200만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 남동구 만수동 삼익세라믹은 대표가 3억 6,500만, 256세대, 준공 34년차예요. 교통은 남동구청역 711m(인천 2호선), 김포공항 13.6km, 제2경인고속도로이에요. 담방초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 247m 거리예요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천만수3 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 만수동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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