하늘지움
하늘지움
구월동
단지 상세
하하늘지움
하
하늘지움
누적 68건
2억 7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,733만원
집값 2억 7,700만원대출 −1억 9,390만원부대비용 +423만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾423만원
- 취득세 (1%)277만원
- 지방교육세28만원
- 중개보수 (상한)협의111만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 남동구 구월동 하늘지움은 대표가 2억 7,700만, 54세대, 준공 8년차예요. 교통은 예술회관역 698m(인천 1호선), 김포공항 14.8km, 제2경인고속도로이에요. 관교초 배정이에요. 세대당 주차가 3.0대로 넉넉해요, 대지지분이 32평대로 큰 편이에요. 주변엔 간석성락아파트 재개발, 인천구월 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 인천 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 남동구 구월동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 신신태양간석동+2.9%1억 3,900 → 1억 4,302
한화포레나인천구월구월동+2.8%5억 2,000 → 5억 3,477- 한한국(신)간석동+2.8%1억 400 → 1억 688
극동간석동+2.4%3억 1,900 → 3억 2,662
간석래미안자이간석동+2.2%5억 8,000 → 5억 9,282
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남동구의 다른 유형
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인접 지역
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하늘지움 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 7,700 · 전용 71㎡
- ㎡당 시세
- 390만원
- 최근 1년
- +17.9%
- 세대수
- 54세대
- 준공
- 8년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 900%
- 대지지분
- 32㎡
- 세대당 주차
- 2.96대
- 가까운 지하철
- 예술회관역 · 인천 1호선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 인천관교초
- 가까운 공원
- 어린이공원 309m
- 공시가격
- 1억 7,100
하늘지움 실거래가 · 누적 17건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 2억 7,900 | 71.1㎡ | 4층 |
| 2026-08-27 | 2억 7,500 | 71.1㎡ | 10층 |
| 2025-08-03 | 2억 4,000 | 71.2㎡ | 8층 |
| 2025-07-19 | 2억 3,000 | 71.2㎡ | 12층 |
| 2024-10-16 | 2억 8,500 | 71.1㎡ | 3층 |
| 2024-07-19 | 2억 8,500 | 71.2㎡ | 18층 |
| 2023-06-26 | 2억 6,000 | 71.2㎡ | 15층 |
| 2022-06-09 | 2억 9,300 | 71.2㎡ | 7층 |
| 2021-08-03 | 3억 1,000 | 69㎡ | 8층 |
| 2021-07-14 | 3억 350 | 71.1㎡ | 7층 |
하늘지움 평형별 시세
- 전용 71.2㎡2억 4,000 · 2025-08-03 · 7건
- 전용 71.1㎡2억 7,900 · 2026-08-31 · 6건
- 전용 69㎡3억 1,000 · 2021-08-03 · 4건