단지 상세

계양하늘채파크포레

역세권IC 인접공항 인접

누적 47건

4억 4,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가4억 2,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 4,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,025만원

집값 4억 4,500만원대출 −3억 1,150만원부대비용 +675만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾675만원

취득세 (1%)445만원
지방교육세45만원
중개보수 (상한)협의178만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾145만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)28만원
관리비 (12개월)단지 평균117만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 7,400만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

인천 계양구 방축동 계양하늘채파크포레는 대표가 4억 4,500만, 546세대, 준공 3년차예요. 교통은 박촌역 406m(인천 1호선), 김포공항 4.5km, 수도권제1순환고속도로이에요. 소양초 배정이에요. 용적률이 186%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 226m 거리예요. 주변엔 작전현대 재개발, 방축구역 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 60점, 전세가율 61%이에요. 계양구 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 준공 3년의 신축 프리미엄, 하늘채 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 계양구 평균보다 +1.9% 높게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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