풍림
풍림
박촌동
단지 상세
풍림
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누적 270건
3억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,663만원
집값 3억 7,000만원대출 −2억 5,900만원부대비용 +563만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾563만원
- 취득세 (1%)370만원
- 지방교육세37만원
- 중개보수 (상한)협의148만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾160만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)23만원
- 관리비 (12개월)단지 평균137만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 2,900만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 계양구 박촌동 풍림은 대표가 3억 7,000만, 207세대, 준공 21년차예요. 교통은 박촌역 371m(인천 1호선) 초역세권, 김포공항 4.0km, 수도권제1순환고속도로이에요. 소양초 배정이에요. 대지지분이 45평대로 큰 편이에요. 주변엔 작전현대 재개발, 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 76%로 갭 투자에 유리해요. 계양구 박촌동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 서서광효성동+4.3%1억 4,800 → 1억 5,436
힐스테이트자이계양작전동+3.7%6억 2,500 → 6억 4,812- 제제성계산동+3.4%1억 2,700 → 1억 3,134
- 정정광계산동+3.3%9,000만 → 9,298만
동양작전동+3.3%2억 600 → 2억 1,270
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
계양구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 7,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 432만원
- 최근 6개월
- +2.0%
- 최근 1년
- -4.6%
- 최근 3년
- +1.4%
- 세대수
- 207세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 245%
- 대지지분
- 45㎡
- 세대당 주차
- 1.09대
- 가까운 지하철
- 박촌역 · 인천 1호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 인천소양초
- 가까운 공원
- 어린이공원 647m
- 공시가격
- 2억 2,900
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
풍림 실거래가 · 누적 61건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 3억 9,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-07-21 | 3억 4,500 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-06-23 | 3억 7,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-05-19 | 3억 6,500 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-04-29 | 3억 6,500 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-02-27 | 3억 6,800 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-02-13 | 3억 5,500 | 85㎡ | 1층 |
| 2025-05-26 | 3억 8,800 | 85㎡ | 4층 |
| 2025-05-17 | 3억 8,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-03-28 | 3억 2,500 | 59.9㎡ | 5층 |
풍림 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 9,000 · 2026-07-26 · 55건
- 전용 59.9㎡3억 2,500 · 2025-03-28 · 6건