제니스16차
제니스16차
석남동
단지 상세
제니스16차
제니스16차제니스16차
누적 33건
1억 6,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,312만원
집값 1억 6,800만원대출 −1억 1,760만원부대비용 +272만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾272만원
- 취득세 (1%)168만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾9만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 서해구 석남동 제니스16차는 대표가 1억 6,800만, 36세대, 준공 9년차예요. 교통은 석바위시장역 377m(인천 2호선) 초역세권, 김포공항 14.0km, 경인고속도로이에요. 구월서초 배정이에요. 공원이 173m 거리예요. 주변엔 석남3동행복마을가꿈사업 주거환경, 인천구월 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 서해구 석남동 지역 전망이 +1.3%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
인천경서아시아드대광로제비앙경서동+4.3%4억 3,000 → 4억 4,828- 유유진B동가좌동+3.6%1억 3,100 → 1억 3,577
북청라하우스토리경서동+3.5%3억 4,200 → 3억 5,383
청라센트럴에일린의뜰청라동+3.4%8억 4,000 → 8억 6,831
청라제일풍경채2차에듀앤파크청라동+3.3%7억 4,750 → 7억 7,194
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
제니스16차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,800 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 341만원
- 세대수
- 36세대
- 준공
- 9년차
- 용적률
- 632%
- 대지지분
- 17㎡
- 세대당 주차
- 1.06대
- 가까운 지하철
- 석바위시장역 · 인천 2호선 도보 6분
- 배정 초등학교
- 인천구월서초
- 가까운 공원
- 근린공원 173m
- 공시가격
- 1억 500
제니스16차 실거래가 · 누적 15건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 1억 6,800 | 49.3㎡ | 3층 |
| 2024-06-01 | 1억 7,750 | 49.3㎡ | 10층 |
| 2024-03-09 | 1억 5,300 | 49.6㎡ | 8층 |
| 2023-11-11 | 1억 7,650 | 49.6㎡ | 7층 |
| 2023-09-13 | 1억 7,100 | 48.7㎡ | 7층 |
| 2022-03-18 | 1억 9,500 | 49.6㎡ | 2층 |
| 2021-12-10 | 1억 6,500 | 49.6㎡ | 3층 |
| 2021-07-18 | 1억 9,000 | 48.7㎡ | 9층 |
| 2021-06-13 | 1억 8,000 | 49.6㎡ | 8층 |
| 2021-01-12 | 1억 6,900 | 49.3㎡ | 10층 |
제니스16차 평형별 시세
- 전용 49.6㎡1억 5,300 · 2024-03-09 · 10건
- 전용 49.3㎡1억 6,800 · 2025-03-04 · 3건
- 전용 48.7㎡1억 7,100 · 2023-09-13 · 2건