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덕덕림제일파크

덕

덕림제일파크

남구 월산동

누적 277건

1억 6,500만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 5,700

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,219만원

집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾269만원

취득세 (1%)165만원
지방교육세17만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾69만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
관리비 (12개월)단지 평균60만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 남구 월산동 덕림제일파크는 대표가 1억 6,500만, 312세대, 준공 36년차예요. 교통은 돌고개역 291m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 8.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 월산초 배정이에요. 주변엔 방림삼일 재건축, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 남구 월산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 월산동 평균보다 -2.1% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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