단지 상세

효천남해오네뜨2단지

남구 행암동

누적 294건

3억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 400

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 88만원

집값 3억 2,000만원대출 −2억 2,400만원부대비용 +488만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾488만원

취득세 (1%)320만원
지방교육세32만원
중개보수 (상한)협의128만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾120만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
관리비 (12개월)단지 평균100만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 남구 행암동 효천남해오네뜨2단지는 대표가 3억 2,000만, 266세대, 준공 12년차예요. 교통은 녹동역 4.2km(광주 1호선), 광주공항 7.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 효천초 배정이에요. 용적률이 194%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 282m 거리예요. 주변엔 방림삼일 재건축, 광주효천2 공공주택지구 조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 54점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 남구 행암동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 행암동 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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