광림빌라
광림빌라
운암동
단지 상세
광광림빌라
광
광림빌라
누적 11건
8,850만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,850만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,800만원
집값 8,850만원대출 −6,195만원부대비용 +145만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾145만원
- 취득세 (1%)89만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의44만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,590만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 운암동 광림빌라는 대표가 8,850만, 3세대, 준공 38년차예요. 교통은 농성역 2.1km(광주 1호선), 광주공항 8.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 동운초 배정이에요. 용적률이 132%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 405평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 북구 운암동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.2%1억 6,000 → 1억 6,354
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 8,800 → 7억 114
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,821
매곡대광로제비앙매곡동+1.7%3억 → 3억 504- 각각화센트럴파크3차각화동+1.7%2억 9,950 → 3억 450
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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광림빌라 주요 지표
- 대표 시세
- 8,850만 · 전용 81㎡
- ㎡당 시세
- 109만원
- 세대수
- 3세대
- 준공
- 38년차
- 용적률
- 132%
- 대지지분
- 405㎡
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 43분
- 배정 초등학교
- 광주동운초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 535m
- 공시가격
- 5,590만
광림빌라 실거래가 · 누적 11건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-16 | 8,850만 | 81.3㎡ | 3층 |
| 2023-02-11 | 1억 2,500 | 81.3㎡ | 2층 |
| 2019-10-17 | 8,000만 | 81.3㎡ | 3층 |
| 2018-07-13 | 9,000만 | 81.3㎡ | 2층 |
| 2018-01-29 | 9,000만 | 81.3㎡ | 3층 |
| 2016-11-28 | 6,400만 | 81.3㎡ | 1층 |
| 2014-01-03 | 8,300만 | 81.3㎡ | 4층 |
| 2011-02-09 | 5,100만 | 81.3㎡ | 4층 |
| 2008-09-29 | 4,000만 | 81.3㎡ | 4층 |
| 2006-10-17 | 6,500만 | 81.3㎡ | 1층 |