(478-5)
신안동
전남광주 북구 신안동 (478-5) 오피스텔 실거래가
단지 상세
((478-5)
(전남광주 북구 신안동 · 오피스텔
(478-5)
26.06.09 · 전용 25㎡
5,600만
1년 +51.5%실거래
3년 범위 · 14㎡ 11건역대최고 4,200만 (21.04)
671만4,200만
최근 실거래 · 같은 평형 직전 거래 대비
10.0212㎡ · 7층592만보합
10.0215㎡ · 5층789만▲79만
10.0221㎡ · 5층1,065만▲118만
10.0214㎡ · 5층750만▲79만
10.0213㎡ · 5층631만▲39만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5,300만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1,773만원
집값 5,600만원대출 −3,920만원부대비용 +93만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾93만원
- 취득세 (1%)56만원
- 지방교육세6만원
- 중개보수 (상한)협의28만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 신안동 (478-5)는 오피스텔이고 집계 단위는 단지예요. 국토교통부에 신고된 실거래가 78건이에요. ㎡당 164만원 수준이고, 최근 실거래가는 2,600만이에요.
거래가 있던 달이 10개월이라 추세를 말하기엔 아직 얇아요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.6%1억 6,000 → 1억 6,422- 동동남맨션매곡동+2.1%1억 3,000 → 1억 3,276
금호매곡동+2.1%1억 4,500 → 1억 4,803
연제동골드클래스연제동+2.1%3억 3,000 → 3억 3,686
S-클래스더제니스임동+2.0%7억 2,300 → 7억 3,760
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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이 지역 오피스텔 전망
전남광주 북구의 오피스텔 지수가 전국 시군구 중 어디쯤 갈지를 리블 AI가 순위로 봐요.
- 1년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 74%
- 2년 뒤
- 하락 우세전국 시군구 중 상위 71%
신뢰도 매우 낮음 (적중도 0.07 · 최근 0.01)
신뢰도 낮음 · 최근 국면에서는 거의 못 맞혔어요 — 참고만 하세요 (적중도 0.14 · 최근 0.02)
개별 물건이 아니라 시군구 단위 전망이에요 —오피스텔은 한 건물의 거래가 20년에 열 건 남짓이라 물건별 예측이 성립하지 않아요. 오를 폭은 예측하지 않고 순위와 방향만 봐요.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준이며 매일 새벽 자동 수집돼요. 해제된 거래도 그대로 보여드려요 — 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서예요.