벽산
벽산
일곡동
단지 상세
벽산
벽산벽산
누적 563건
2억 3,650만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,650만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,457만원
집값 2억 3,650만원대출 −1억 6,555만원부대비용 +362만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾362만원
- 취득세 (1%)237만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의95만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾102만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 일곡동 벽산은 대표가 2억 3,650만, 450세대, 준공 29년차예요. 교통은 양동시장역 6.4km(광주 1호선), 광주공항 12.5km, 논산천안고속도로 외1이에요. 서일초 배정이에요. 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주일곡 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 88%로 갭 투자에 유리해요. 북구 일곡동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.1%1억 6,000 → 1억 6,342
S-클래스더제니스임동+2.1%6억 8,800 → 7억 231
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,861- 각각화센트럴파크3차각화동+1.9%2억 9,950 → 3억 507
- 새새한A연제동+1.8%1억 800 → 1억 991
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,650 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 298만원
- 최근 6개월
- +0.9%
- 최근 1년
- +6.7%
- 최근 3년
- -8.9%
- 세대수
- 450세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 19건
- 용적률
- 233%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 0.94대
- 가까운 지하철
- 양동시장역 · 광주 1호선 도보 95분
- 배정 초등학교
- 서일초
- 가까운 공원
- 근린공원 591m
- 공시가격
- 1억 4,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
벽산 실거래가 · 누적 167건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 2억 5,300 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-07-06 | 2억 900 | 71.1㎡ | 3층 |
| 2026-06-08 | 2억 1,100 | 85㎡ | 21층 |
| 2026-05-31 | 2억 3,650 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-05-21 | 2억 4,520 | 85㎡ | 20층 |
| 2026-05-11 | 2억 500 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-05-09 | 2억 3,700 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-04-11 | 2억 3,100 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-04-01 | 2억 | 71.1㎡ | 13층 |
| 2026-03-24 | 2억 3,000 | 85㎡ | 13층 |
벽산 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 5,300 · 2026-07-11 · 92건
- 전용 71.1㎡2억 900 · 2026-07-06 · 75건