우미3
우미3
운암동
단지 상세
우우미3
우
우미3
누적 223건
2억 1,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,780만원
집값 2억 1,500만원대출 −1억 5,050만원부대비용 +330만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾330만원
- 취득세 (1%)215만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾111만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균97만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 운암동 우미3는 대표가 2억 1,500만, 247세대, 준공 28년차예요. 교통은 농성역 3.6km(광주 1호선), 광주공항 8.6km, 논산천안고속도로 외1이에요. 경양초 배정이에요. 배정초가 직선 169m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 129m 거리예요. 주변엔 우산 재개발, 광주동림 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 100%로 갭 투자에 유리해요. 북구 운암동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 전세가율 100%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 북구 운암동 평균보다 +2.5% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공3운암동3억 5,000만802만/㎡
벽산블루밍메가씨티3단지운암동3억 6,500만444만/㎡- 일일신2운암동8,200만137만/㎡
- 벽산블루밍메가씨티1단지운암동4억 5,650만348만/㎡
운암동롯데캐슬1단지운암동3억 5,800만352만/㎡- 벽산블루밍메가씨티2단지운암동5억 3,800만326만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 각각화센트럴파크3차각화동+2.2%2억 9,950 → 3억 612
S-클래스더제니스임동+2.1%6억 6,000 → 6억 7,373- 우우미3운암동+1.9%2억 1,500 → 2억 1,917
매곡대광로제비앙매곡동+1.8%3억 → 3억 534
연제동골드클래스연제동+1.8%3억 3,200 → 3억 3,781
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 제제일오피스텔신안동1,900만79만/㎡
- ((1366-4)용봉동5,300만112만/㎡
휴먼파크 서희스타힐스각화동1억 9,000만224만/㎡- ((478-5)신안동2,600만164만/㎡
- 대대연빌딩용봉동2,800만92만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
삼성운남동1억 4,900만259만/㎡- 하남주공(2단지)우산동7,100만160만/㎡
- 하남주공1단지우산동6,000만228만/㎡
신창3차부영사랑으로신창동2억 800만348만/㎡- 운남주공7단지운남동1억 7,100만343만/㎡
우미3 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 253만원
- 최근 3년
- -18.4%
- 세대수
- 247세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 8건
- 세대당 주차
- 0.96대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 53분
- 배정 초등학교
- 경양초
- 가까운 공원
- 근린공원 129m
- 공시가격
- 1억 5,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
우미3 실거래가 · 누적 59건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 2억 1,000 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-07-12 | 2억 2,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-06-26 | 2억 3,500 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-06-20 | 2억 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-06-08 | 2억 5,000 | 85㎡ | 9층 |
| 2026-05-21 | 6,500만 | 33.7㎡ | 4층 |
| 2026-05-18 | 6,500만 | 33.7㎡ | 13층 |
| 2026-05-15 | 7,400만 | 33.7㎡ | 8층 |
| 2025-08-29 | 6,750만 | 33.7㎡ | 10층 |
| 2025-02-25 | 6,800만 | 33.7㎡ | 3층 |
우미3 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 1,000 · 2026-07-20 · 30건
- 전용 33.7㎡6,500만 · 2026-05-21 · 29건