우성
우성
운암동
단지 상세
우성
우성우성
누적 568건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾71만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균61만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 운암동 우성은 대표가 1억 5,000만, 469세대, 준공 30년차예요. 교통은 농성역 3.5km(광주 1호선), 광주공항 8.9km, 논산천안고속도로 외1이에요. 경양초 배정이에요. 배정초가 직선 263m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 149m 거리예요. 주변엔 우산 재개발, 광주동림 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 16% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 52점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 북구 운암동 지역 전망이 -0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.2%1억 6,000 → 1억 6,354
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 8,800 → 7억 114
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,821
매곡대광로제비앙매곡동+1.7%3억 → 3억 504- 각각화센트럴파크3차각화동+1.7%2억 9,950 → 3억 450
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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우성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 174만원
- 최근 6개월
- -17.4%
- 최근 1년
- -11.6%
- 최근 3년
- -31.5%
- 세대수
- 469세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 268%
- 세대당 주차
- 0.77대
- 가까운 지하철
- 농성역 · 광주 1호선 도보 51분
- 배정 초등학교
- 경양초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 149m
- 공시가격
- 1억 1,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성 실거래가 · 누적 161건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 1억 4,800 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-07-24 | 1억 5,800 | 59.8㎡ | 18층 |
| 2026-06-11 | 1억 5,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-05-11 | 1억 6,700 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-04-27 | 1억 6,400 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-03-08 | 1억 9,400 | 84.7㎡ | 14층 |
| 2025-12-23 | 1억 8,000 | 84.7㎡ | 6층 |
| 2025-10-29 | 1억 3,000 | 59.8㎡ | 4층 |
| 2025-10-18 | 1억 1,400 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2025-09-12 | 1억 6,500 | 59.8㎡ | 12층 |
우성 평형별 시세
- 전용 59.8㎡1억 5,800 · 2026-07-24 · 69건
- 전용 85㎡1억 4,800 · 2026-08-17 · 52건
- 전용 84.7㎡1억 9,400 · 2026-03-08 · 28건
- 전용 60㎡1억 4,100 · 2025-07-07 · 10건
- 전용 84.3㎡1억 6,500 · 2024-12-21 · 2건