개나리
개나리
탄방동
단지 상세
개개나리
개
개나리
누적 420건
3억 1,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 9,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 1,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,867만원
집값 3억 1,300만원대출 −2억 1,910만원부대비용 +477만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾477만원
- 취득세 (1%)313만원
- 지방교육세31만원
- 중개보수 (상한)협의125만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾133만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균119만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대전 서구 탄방동 개나리는 대표가 3억 1,300만, 366세대, 준공 32년차예요. 교통은 탄방역 115m(대전 1호선) 초역세권, 청주공항 42.2km, 호남고속도로 지선이에요. 둔산초 배정이에요. 용적률이 181%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 113m 거리예요. 주변엔 도마·변동1 재개발, 대전둔산 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대전 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 서구 탄방동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 전세가율 74%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 서구 탄방동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 크크로바둔산동+8.1%13억 3,500 → 14억 4,340
- 한한마루아파트둔산동+7.1%11억 3,000 → 12억 1,068
- 목목련둔산동+6.0%11억 9,700 → 12억 6,882
- 황황실타운월평동+5.8%4억 7,000 → 4억 9,717
- 모모아드림가수원동+5.4%2억 5,000 → 2억 6,350
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
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인접 지역
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개나리 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 1,300 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 362만원
- 최근 6개월
- +0.8%
- 최근 1년
- +11.8%
- 최근 3년
- +19.1%
- 세대수
- 366세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 181%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 1.01대
- 가까운 지하철
- 탄방역 · 대전 1호선 도보 2분
- 배정 초등학교
- 대전둔산초
- 가까운 공원
- 근린공원 113m
- 공시가격
- 1억 5,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
개나리 실거래가 · 누적 113건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 2억 1,500 | 59.4㎡ | 1층 |
| 2026-08-22 | 4억 8,000 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-08-14 | 3억 3,000 | 59.4㎡ | 5층 |
| 2026-08-13 | 4억 6,500 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2026-08-06 | 3억 1,300 | 59.4㎡ | 5층 |
| 2026-07-24 | 3억 2,500 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-07-20 | 3억 5,000 | 59.4㎡ | 8층 |
| 2026-06-20 | 3억 1,000 | 59.4㎡ | 1층 |
| 2026-06-13 | 4억 3,300 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2026-02-09 | 4억 | 84.8㎡ | 3층 |
개나리 평형별 시세
- 전용 59.4㎡2억 1,500 · 2026-09-07 · 75건
- 전용 84.8㎡4억 8,000 · 2026-08-22 · 38건